בועת נדל"ן
בועת נדל"ן או בועת דיור היא סוג של בועה כלכלית ספקולטיבית המתרחשת מעת לעת בשוקי נדל"ן מקומיים או גלובליים.
בועת הנדל"ן מאופיינת בעלייה חדה ומהירה בשווי נכסי מקרקעין עד אשר השווי המוערך מגיע לרמות הגבוהות באופן לא פרופורציונלי ביחס להכנסה הממוצעת של התושבים או לאינדיקטורים כלכליים אחרים.
התרסקות של בועות נדל"ן בדרך כלל מלווה בירידה משמעותיות בשווי של נכסי המקרקעין אשר יכולה להוביל למצב בו חוב המשכנתא של בעלי הנכסים יהיה גבוה באופן משמעותי מהערך הנוכחי של הנכס. בדומה לשאר סוגי הבועות הכלכליות, לרוב ניתן לזהות בועת נדל"ן רק בדיעבד, לאחר הדפלציה.
מדד טבעי להערכת סבירות מחיר קנייתה של דירה הוא מחיר השכרתה. בארצות הברית, במשך שנים ארוכות, היה מקובל שמחיר קנייתה של דירה גבוה בערך פי חמש עשרה ממחיר השכרתה השנתית. בישראל, היחס המסורתי גבוה יותר לטובת הקניה. מצב שבו אין הסבר מניח את הדעת על ליחס גבוה בהרבה מהיחס הזה, עשוי להעיד על בועת נדל"ן. הסבר שעשוי להניח את הדעת להבדל כזה הוא שיפור תשתיות משמעותי בסביבת הדירה (למשל חפירת מנהרות לרכבת תחתית בעיר ויצירת פקקי תנועה בשל כך). בזמן עבודות הבניה, שכר הדירה החודשי יורד אך מחיר הקניה, הכולל תחזית לשיפור ערך הדירה עם סיום עבודות התשתית, עולה.
[עריכה] בועות נדל"ן מפורסמות
- בועת הנדל"ן ביפן של השנים 1991-1986
- בועת הנדל"ן בארצות הברית של השנים 2005-2006
- בועת הנדל"ן באירלנד של השנים 2000-2006
- בועת הנדל"ן בספרד של השנים 1985-2008
[עריכה] קישורים חיצוניים
- Where should house prices really be and how did they get so high? - ניתוח משנת 2008 הסוקר את התפתחות בועת הנדל"ן בארצות הברית
