טיוטה:David Lichtenstein
דייוויד ליכטנשטיין הוא מיליארדר אמריקאי, יזם ומשקיע נדל"ן, מייסד ומנכ"ל של קבוצת לייטסטון, שהקים בשנת 1988. בשנים הראשונות של קבוצת לייטסטון, היא התמקדה בהשקעה בנכסים מרובי-משפחות. הוא הגדיל במהירות את תיק ההשקעות שלו בשנות התשעים, לפני שגוון את התיק שלו ועבר לקמעונאות. בשנת 2003, רכשה הקבוצה את חברת פריים קמעונאות תמורת 638 מיליון דולר, במה שנחשב לאחת הרכישות הקמעונאיות הגדולות ביותר בארצות הברית באותה תקופה.
ליכטנשטיין נולד בשנת 1960 למשפחה יהודית בעיר ניו יורק, ארצות הברית. הוא גדל בשכונת הפועלים בשפשיד ביי, ברוקלין וסיים את בית הספר התיכון ג'יימס מדיסון (ברוקלין) . [1] הוא החל לעסוק בנדל"ן בשנות העשרים לחייו והחל את קריירת הנדל"ן שלו לאחר רכישת בניין יחיד. באותה תקופה התגורר ליכטנשטיין בבית דו משפחתי בניו ג'רזי . [2]
הוא רכש את הנכס הראשון שלו בתשלום מקדמה של 12,000 דולר באמצע שנות השמונים, שאותו מימן באמצעות מיצוי מקסימלי של כרטיסי אשראי ושימוש בכמה כספים מחשבון חיסכון קטן. במשך תקופה של שלוש שנים השקיע ליכטנשטיין מחדש הון מנכסיו כדי לממן את המקדמות על נכסים נוספים. לאחר מכן הוא ממנף את הנכסים החדשים בהלוואות, מה שאפשר לליכטנשטיין להמשיך להוסיף לתיק שלו.[3]
כיהודי חרדי בילה ליכטנשטיין מספר שנים בלימודים בישיבה ובכולל. ליכטנשטיין תרם באופן משמעותי למוסדות יהודיים רבים בניו יורק ומחוצה לה. הוא נתפס כמנהיג קהילה בסצנה היהודית בניו יורק.
בעקבות ההצלחה בניהול עסק נדל"ן קטן בתחילת אמצע שנות השמונים, הקים ליכטנשטיין את קבוצת לייטסטון בשנת 1988.[3] החברה הוקמה בלייקווד, ניו ג'רזי, וצמחה במהירות בשנים הראשונות להיסטוריה של החברה. בשנים הראשונות לפעילות לייטסטון התמקד ליכטנשטיין ברכישת נכסים רב-משפחתיים באזור ניו ג'רזי .[4]
בשנות התשעים, ליכטנשטיין הגדיל את תיק העבודות של קבוצת לייטסטון ליותר מ -20,000 דירות ב -28 מדינות. החברה הוכרה כאחת משלושת בעלי הדירות המובילים ברחבי ארצות הברית בערך באותה תקופה. החל משנת 1997 ואילך חלה תנופת מחירי הדיור בארצות הברית שנמשכה קרוב לעשור. הפריחה הייתה טובה לתיק הקיים שצבר ליכטנשטיין, אך הקשה על מציאת נכסים נוחים לרכישה.[4]
בועת הדיור שהחלה בשנת 1997 הביאה את ליכטנשטיין לבחון במקומות אחרים הזדמנויות נדל"ן אחרות, שכללו לראשונה נכסים מחוץ לארצות הברית. בשנת 2000 החלה לייטסטון להשקיע ברצועות קמעונאיות, ובהמשך להשקעה בקניונים .[4] הרכישה הגדולה הראשונה שלו בקמעונאות הגיעה בשנת 2002, כאשר רכש קניון פריים קמעונאות ראם תמורת 36.5 מיליון דולר. קניון האאוטלט היה ממוקם בפוארטו ריקו והיה אחד מהפיתוחים הרבים של קמעונאות ראשוניות שדרשו פיתוח מחדש בעת הרכישה. ליכטנשטיין הצהיר בראיון כי קניוני אאוטלט באותה תקופה הפכו ל"מניה חסרת טובה בענף שלא לטובת ". [5]
לאחר שראה את הפוטנציאל של הקניון הבודד בפוארטו ריקו, ביצע ליכטנשטיין את העסקה הגדולה הראשונה שלו בשוק הנדל"ן בשנת 2003. הוא רכש את כל תיק הפריים קמעונאות תמורת 638 מיליון דולר. התיק כלל 37 נכסים המשתרעים על פני מספר מדינות בארצות הברית, במיקומים כמו Plir Prairie, Wis., Odessa, Mo., and Gaffney, SC [6] הרכישה הפכה את Lightstone לבעלים השני בגודלו של קניוני אאוטלט. בארץ אחרי צ'לסי פרימיום אאוטלטס, בבעלות סיימון נכס גרופ בע"מ, בעל הקניונים הגדול במדינה.[3] הרכישה הפכה את ליכטנשטיין לבעלים של מספר בניינים ונכסים מפורסמים בשיקגו, שם התמקמה בעבר פריים קמעונאות. הם כללו את IBM Plaza, 208 South LaSalle Street ובניין United . עם רכישת פריים, לייטסטון גם השתלטה על כמה שטחי מסחר מפורסמים בשיקגו, כולל בניינים בעלי שם עולמי כמו IBM Plaza בעיצוב מיס ואן דר רוה, רחוב South LaSalle 208 והבניין המאוחד. [7]
בסוף שנת 2003 הוכרה לייטסטון כאחת מרוכשי הנכסים הגדולים והפעילים ביותר בארצות הברית. הערך של התיק היה באותה תקופה 1-2 מיליארד דולר.[4]
ליכטנשטיין הודיע בשנת 2006 כי הוא ישיק נאמנות להשקעות נדל"ן (REIT), שאפשרה לייטסטון לגייס הון ממשקיעים חיצוניים.[3] ה- REIT, ששמו Lightstone Value Plus, היה בעל שווי קרן של 300 מיליון דולר ושואף להשקיע בתמהיל של נכסים משרדים, קמעונאיים ואחרים. על פי ה"ניו יורק טיימס ", מפתחים רבים באותה תקופה התמקדו ב"בנייני גביעים" בערים הגדולות בארצות הברית. האסטרטגיה שלו נבדלה מזו של משקיעים מרכזיים רבים באותה תקופה, כפי שהוא הצהיר, "האם אתה רוצה ללכת לבור דייג שם יש הרבה אנשים אחרים לדוג, או שאתה רוצה להיות במקום שאתה הבחור היחיד עם וו במים? היינו מתרכזים בכל מקום בו הבנים הגדולים אינם נמצאים. " [8]
ליכטנשטיין מכר את פריים קמעונאות בשנת 2010 לחברת Simon Property Group, שהיו כבר בעלי הקניונים הגדולים בארצות הברית. העסקה של 2.3 מיליארד דולר שחררה מזומנים להשקעות נוספות. [9]
Lightstone Value Plus של ליכטנשטיין היה אחד ממספר ה-REIT שמשכו תשומת לב ממשקיעים, בגלל חוסר יציבות בשוק. בסוף 2010 גייסה ה- REIT כ־9 מיליארד דולר, עם תשואה שנתית של 6.5 אחוזים. [10] לייטסטון ווליו פלוס הייתה ה- REIT האמריקאית ה -18 בגודלה ללא סחר, עם דיבידנד של 7 אחוזים. אחוז זה היה הרבה יותר גבוה מ- REIT רבות אחרות שלא נסחרו באותה תקופה. [11] בעקבות ההצלחה של Lightstone Value Plus השיקה ליכטנשטיין REIT שנייה ללא סחר. Lightstone Value Plus II עקבה אחר אסטרטגיה דומה לקרן הראשונית והתמקדה בהשקעות במספר שווקים. [12]
ליכטנשטיין וקבוצת לייטסטון הודיעו על השקת שותפי הפיתוח של פיניקס, שמטרתם לפתח אפשרויות השכרה בקנה מידה גדול בעיר ניו יורק . [13] למרות העברת התמקדותו להשקעות בעיר ניו יורק, ליכטנשטיין המשיך לגדל את תיק ההשקעות שלו במקומות אחרים ברחבי ארצות הברית. בספטמבר 2012 הודיעה קבוצת לייטסטון כי תרכוש פיתוח מגורים בסך 51 מיליון דולר בלונג איילנד סיטי. [14] [15]
בשנת 2013 השלימו ליכטנשטיין ומריוט את העסקה הראשונה שלהם, רכישת שלושה מלונות ממותג מריוט באיווה ובאוהיו תמורת 21 מיליון דולר. [16] מאוחר יותר באותה שנה נסע ליכטנשטיין לישראל כדי לדון בכניסה לשוק החוב הישראלי. [17] ההלוואות מישראל שימשו לביצוע חיתום על מספר התפתחויות באזור תעלת גוואנוס בברוקלין. [18] [19]
בעקבות החלטת אמזון לנטוש את תוכניותיה להקמת מטה בקווינס, כינה ליכטנשטיין את זה "היום הגרוע ביותר של ניו יורק מאז 9-11, והוסיף כי" הפעם נבחרו הטרוריסטים. [20]
האסטרטגיה של ליכטנשטיין התרחבה עם השנים, אך ביסודה נותרה נכונות לחפש נכסים המציעים סיכוי לתשואות גבוהות ויש להם אתגרים או מורכבות המגבילים את פנייתם למשקיעים אחרים, כולל נכסים עם מבני הון במצוקה.[21] למרות שהסיכונים של אסטרטגיה זו מתועדים לעיתים קרובות באופן ציבורי, התשואות מכוסות בשקט: לייטסטון המוחזקת מקרוב השיגה תשואות שנתיות של יותר מ -30% במשך חלק ניכר מקיומה.[3]
ליכטנשטיין הצהיר בפומבי כי ביצע בעבר השקעות מסוכנות. הוא אפילו שיתף חלק מהטקטיקות העסקיות שלו באומרו כי זה חכם לקנות אדמות, במקום הבתים שבנויים עליה. [22] ליכטנשטיין שיתף בפומבי את השקפותיו על סיכונים ותחזיות בנוגע לנדל"ן מסחרי ב- CNBC [23] ובבלומברג ניוז . [24]
לייטסטון ממשיכה לחפש רכישות חדשות ברחבי ארצות הברית במקומות עירוניים ופרבריים ובמגוון רחב של סוגי נכסים, כולל תעשייה, משרדים, קמעונאות, ריבוי משפחות ואירוח.[21]
ביל דה בלאזיו מינה את ליכטנשטיין לדירקטוריון התאגיד הכלכלי של ניו יורק בשנת 2015. [25] [26] ליכטנשטיין הוא נאמן של הוועדה לתקציב אזרחים, והוא חבר בשולחן העגול הנדל"ן ויושב ראש משותף בוועדה המייעצת למדיניות הון נדל"ן. ליכטנשטיין הוא חבר במועדון הכלכלי של ניו יורק. כחלק ממעורבותו בנדל"ן בעיר ניו יורק, הוא משמש גם בחבר הנאמנים של מועצת הנדל"ן בניו יורק . [27]
ליכטנשטיין הוא נאמן של ועדת הפיקוח על המכללה לרפואה בניו יורק, וגם נאמן של מכללת טורו ומערכת האוניברסיטה ויושב בדירקטוריון. ליכטנשטיין הוא גם חבר במועצה ללימודי כלכלה של מכון ברוקינגס. [28]
בספטמבר 2005 תרמה קבוצת לייטסטון 50 דירות בממפיס כדי לסייע לקורבנות ההוריקן קתרינה הזקוקים למגורים בעקבות הסערה, והציעה לדירות שכר דירה בחינם למשך חצי שנה. [29] "אנו בני מזל שיש לנו את היכולת לאכלס משפחות שנפגעו מהאירוע הטראומטי הזה ואנחנו יכולים רק לקוות שבאופן קטן כלשהו, מי שנפגע מהטרגדיה הזו יוכל להתנחם בקבלת המקלט הזמני הזה", אמר ליכטנשטיין.[30] ליכטנשטיין עצמו תאם תרומות למאמצי הסיוע בדולר לדולר מכל העובדים במשפחת החברות של קבוצת לייטסטון: קבוצת לייטסטון, פריים קמעונאות בע"מ, פריים גרופ נדל"ן (PGRT), Park Avenue Funding, LLC, Park Avenue Bank, ניירות ערך לייטסטון ונאמנות לייטסטון ערך פלוס השקעות נדל"ן.[30]
בעקבות הוריקן סנדי בנובמבר 2012, קבוצת לייטסטון תרמה יותר מ -11,000 מטרים רבועים של שטחי משרדים בברודוויי 1407 כדי לסייע לעסקים שנפגעו מהסופה. יותר מ -17 מיליון מטרים רבועים של משרדים בתחתית מנהטן נסגרו בעקבות סנדי. [31] התרומה - בשיתוף עם התאגיד הפיתוח הכלכלי בעיר - אפשרה לעסקים להישאר במשרדי מנהטן למשך חצי שנה. [32] [33] ליכטנשטיין הוא מייסד בית הידידות, ארגון המספק דיור ליד בתי חולים למשפחות שרוצות להיות בקרבת יקיריהם בעת צרה. <sup id="mw4g">[53]</sup> <sup id="mw5A">[54]</sup>
- ^ https://www.forbes.com/sites/chloesorvino/2016/03/23/how-real-estate-billionaire-david-lichtenstein-bounced-back-from-a-7-5-billion-hotel-bankruptcy/#6c55c1066403
- ^ "David Lichtenstein speaking on Real estate investment". CardozoSpeakers. 2013.
- ^ 1 2 3 4 5 Chittum, Ryan (20 ביולי 2005). "Big Real-Estate Firm Thrives by Buying Struggling Properties". The Wall Street Journal.
{{cite web}}: (עזרה) שגיאת ציטוט: תג<ref>בלתי־תקין; השם "ReferenceA" הוגדר כמה פעמים עם תוכן שונה - ^ 1 2 3 4 Wagner, Michael (1 באוקטובר 2005). "Q&A with David Lichtenstein". National Real Estate Investor. אורכב מ-המקור ב-2016.
{{cite news}}: (עזרה) שגיאת ציטוט: תג<ref>בלתי־תקין; השם "nrei" הוגדר כמה פעמים עם תוכן שונה - ^ Hazlett, Curt (1 בספטמבר 2003). "Patience is Prime". National Real Estate Investor. אורכב מ-המקור ב-2016.
{{cite news}}: (עזרה) - ^ Boswell, Brannon (9 ביולי 2003). "Prime Retail sells for $638 million". National Real Estate Investor.
{{cite news}}: (עזרה) - ^ "New Offer for Prime Realty Could Lead to Court Battle". Chicago Sun-Times. 18 בפברואר 2005.
{{cite news}}: (עזרה) - ^ Morino, Vivian (8 בינואר 2006). "Finding Commercial Value in Some New Zip Codes". The New York Times.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ Hudson, Kris (22 בדצמבר 2009). "How Prime Outlets Sale Is Saving David Lichtenstein". The Wall Street Journal.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ Gengler, Amanda (1 בפברואר 2012). "REITs to avoid". CNN.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ "Largest nonlisted real estate investment trusts". Investment News. 5 בדצמבר 2011.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ "Lightstone Value Plus Reit II starts operations". Property Funds World. 4 בינואר 2009.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ "Lightstone Group Launches Phoenix Development Partners". PR Newswire. 24 באוקטובר 2011.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ Gaines, Carl (9 באוקטובר 2012). "$51 Million Construction Loan from CIBC Funds Lightstone Multifamily". Observer Media.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ Fung, Amanda (9 באוקטובר 2012). "Developer lands loan for LIC apartment building". Crain Communications.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ "LVPR pays $21 million for 3 Properties in Iowa and Ohio". Hotel Executive. 7 בינואר 2013.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ "US Real Estate Developers Steven Witkoff, David Lichtenstein, Playing Tel Aviv Debt Market". Jewish Business News.
- ^ Karmin, Craig (3 בפברואר 2015). "U.S. Real-Estate Investors Turn to Israel for Cash". The Wall Street Journal.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ Berger, Joseph (19 במרץ 2013). "City Approves 700-Unit Rental Complex on Gowanus Canal". The New York Times.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ Samtani, Hiten. "Lichtenstein on Amazon pullout: "Worst day for NYC since 9-11"". The Real Deal. נבדק ב-15 בפברואר 2019.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ 1 2 "Home - Lightstone". Lightstone. שגיאת ציטוט: תג
<ref>בלתי־תקין; השם "odnc" הוגדר כמה פעמים עם תוכן שונה - ^ "Why one investor bought land — instead of homes — during the housing bust", September 30, 2014, The Washington Post
- ^ lemonfrog51 (17 ביוני 2011). "David Lichtenstein - CNBC Closing Bell".
{{cite web}}: (עזרה) - ^ "Lichtenstein: Social Trends Could Redefine Real Estate". Bloomberg News. 29 בפברואר 2016.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ "Our Board". NYC Economic Development Corporation.
- ^ "Mayor de Blasio Appoints New Members to NYCEDC Board of Directors". New York City. 24 ביולי 2015.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ "David Lichtenstein". Real Estate Board of New York.
- ^ "About Us - Leadership". Lightstone Group.
- ^ Memphis Business Journal, "Lightstone Offering 50 Memphis Apartments to Hurricane Evacuees", September 6, 2005
- ^ 1 2 Forbes magazine, 9/6/2005
- ^ "The List of CRE Companies Donating Office Space Through City Program Continues to Grow". CommercialObserver.com. 12 בנובמבר 2012. נבדק ב-3 בספטמבר 2017.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ "Lightstone donates office space to businesses displaced by Sandy". TheRealDeal.com. 9 בנובמבר 2012. נבדק ב-3 בספטמבר 2017.
{{cite web}}: (עזרה) - ^ "Lightstone donates office space at 1407 Broadway - Real Estate Weekly". www.REW-Online.com. 9 בנובמבר 2012. נבדק ב-3 בספטמבר 2017.
{{cite web}}: (עזרה)