מבני תעשייה (חברה)

מתוך ויקיפדיה, האנציקלופדיה החופשית
קפיצה לניווט קפיצה לחיפוש
מבני תעשייה בע"מ
Akershtein Towers.JPG
מתחם מגדלי אקרשטיין בהרצליה, שבבעלות החברה[1]
נתונים כלליים
סוג חברה ציבורית
מייסדים מדינת ישראל
תאריך הקמה 1961
שליטה בחברה כלכלית ירושלים
ענפי תעשייה נדל"ן
מוצרים עיקריים השכרה וניהול נדל"ן
הכנסות 1.11 מיליארד ש"ח (2019)[2]
רווח תפעולי 1.09 מיליארד ש"ח (2019)[2]
רווח 784 מיליון ש"ח (2019)[2]
הון עצמי 5.55 מיליארד ש"ח (2019)[2]
סך המאזן 13.2 מיליארד ש"ח (2019)[2]
אנשי מפתח דוד זבידה, מנכ"ל
 
www.mivnegroup.co.il
לעריכה בוויקינתונים שמשמש מקור לחלק מהמידע בתבנית OOjs UI icon info big.svg
פרויקט מגדלי תל אביב שאותו הקימה החברה

מבני תעשייה בע"מ היא חברת ישראלית העוסקת בהשכרה, ניהול וייזום פרויקטי נדל"ן. החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב.

היסטוריה[עריכת קוד מקור | עריכה]

מבני תעשייה נוסדה בשנת 1961 כחברה ממשלתית לייזום והקמה של מבנים לתעשייה, מלאכה ומסחר שהיו מיועדים להשכרה ולמכירה וכן בניהול עבודות פיתוח התשתיות של אזורי תעשייה בעיקר בעיירות פיתוח עבור רשויות מקומיות ובמימונם[3].

בין השאר הקימה החברה מבנים עבור מפעלי מוטורולה בערד, ישקר במגדל תפן, נגב טקסטיל בשדרות ואהבה מעבדות ים המלח בקיבוץ מצפה שלם[4]. עד שנת 1987 בנתה החברה מאות מבנים בכל רחבי הארץ בשטח כלול של 1,500,000 מטר רבוע (אשר רובם היו בבעלותה והושכרו למפעלים)[5].

בשנות ה-80 של המאה ה-20 הוחלט להפריט את החברה, בשנת 1988 הונפקו מניות החברה בבורסה לניירות ערך בתל אביב[6]. הליך ההפרטה הסתיים בחודש מרץ 1993 כאשר מדינת ישראל מכרה את כל מניותיה בחברה לאיש העסקים אליעזר פישמן באמצעות החברה הכלכלית לירושלים (חברה ממשלתית נוספת שפישמן רכש ב-1989 יחד עם קבוצת משקיעים אמריקנית) והקבוצה הפכה לחברת הנדל"ן המניב הגדולה בישראל. בשנת 2000 רכש פישמן את מניות שותפיו בחברה, והפך לבעל השליטה היחיד בה[7].

במהלך השנים תחת שליטת פישמן עסקים התרחבו עסקי החברה, בעיקר השקעות בנדל"ן בחו"ל, תוך שימוש בהלוואות בנקאיות ובמינוף עסקי. רבים משטחי התעשייה שהחזיקה החברה הוסבו למתחמי קניות או פותחו כמתחמי משרדים והייטק.

בשנים 2006–2008, נכנסה החברה להשקעות בפרויקטים של פיתוח נדל"ן בהודו[8], באוקראינה ובלארוס. מספר שנים אחר כך, נמחק כמעט כל ההון שהושקע בפרויקטים אלו[9].

בשנת 2014 אוחדו פעילות החברות "מבני תעשייה" ו"דרבן" עם החברה האם - כלכלית ירושלים תחת מטה חברה אחד בשם "קבוצת מבנה"[10].

ביוני 2017 הגישה רשות המיסים בקשה להכריז על אליעזר פישמן כפושט רגל בגין החוב, העולה על 196 מיליון ש"ח, ולממש את נכסי קבוצת פישמן, כולל מבני תעשייה[11][12]. לאחר מכן, באוקטובר 2017, העמידה מבני תעשייה למכירה 3.4% ממניות חברת האם "כלכלית ירושלים" שבידיה בהנחה של כ-2% על מחיר השוק, כדי לחזק את ההון שלה העצמי ולהקטין את המינוף בחברות שבקבוצה[13].

בתחילת נובמבר 2019 התקבל אישור סופי למיזוג בין מבני תעשייה לחברת האם שלה "כלכלית ירושלים", והוחלפו מניות כלכלית ירושלים במניות מבני תעשייה ואיגרות החוב של כלכלית הוחלפו באיגרות חוב זהות של מבני תעשייה. המיזוג יצר סינרגיה בין החברות וחסך בעלויות תפעוליות[14]. המיזוג יצר את אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל — עם 1.6 מיליון מ"ר להשכרה, 580 נכסים מניבים ונדל"ן בשווי של 10.6 מיליארד שקל[15].

נכסים בבעלות החברה[עריכת קוד מקור | עריכה]

בין הנכסים שבבעלות (חלקית או מלאה) של החברה ובניהולה בישראל:

קישורים חיצוניים[עריכת קוד מקור | עריכה]

הערות שוליים[עריכת קוד מקור | עריכה]

  1. ^ אריק מירובסקי, אקרשטיין ומבני תעשייה שינו את הרכבי הבעלות על מגדלי המשרדים בהרצליה, באתר הארץ, 11 ביולי 2005
  2. ^ 1 2 3 4 5 מבני תעשייה בע"מ: נתונים כספיים באתר מאי"ה.
  3. ^ תוקם חברה להקמת מבני תעשיה בעיירות פיתוח, הצופה, 6 בפברואר 1961
  4. ^ מבני תעשייה תשקיע 60 מילין שקלים , מעריב, 28 בינואר 1988
  5. ^ מבני תעשייה הקנקן של התעשיה הישראלית, מעריב, 20 בינואר 1987
  6. ^ הנפקת חברת מיבני תעשיה תובא היום לדיון במליאת הרשות לניירות ערך, מעריב, 2 בפברואר 1988
  7. ^ איתן אבריאלהון-שלטון-עיתון כאמנות, באתר TheMarker‏, 12 בספטמבר 2017
  8. ^ נתן שבע, פישמן מסתער על הודו: מבני תעשייה, דרבן וכלכלית ירושלים מתכננות פרויקט של 2 מיליארד דולר בג'ייפור, באתר TheMarker‏, 16 בדצמבר 2007
  9. ^ ערן אזרן, מ-550 מיליון יורו ל-35 מיליון יורו בשש שנים: כך התכווץ הפרויקט הענק של פישמן, באתר TheMarker‏, 5 באוקטובר 2014
  10. ^ אורן פרוינד, מבנה חדש לקבוצת פישמן: 3 חברות נדל"ן תחת גג אחד, באתר כלכליסט, 15 ביולי 2014
  11. ^ יסמין גואטה, אליעזר פישמן הוכרז פושט רגל: הנאמן יתפוס את כל רכושו, באתר TheMarker
  12. ^ ניצן צבי כהן, ‏פישמן פינת ירוחם, באתר דבר העובדים בארץ ישראל, 28 במאי 2018
  13. ^ עומרי כהן, ‏מבני תעשיה תמכור מניות כלכלית ירושלים בלפחות 84 מיליון ש', באתר גלובס, 31 באוקטובר 2017
  14. ^ ערן אזרן, אי.בי.אי בהמלצה על קבוצת מבנה: "מחברה על סף הסדר חוב היא לקראת כניסה לת"א 35", באתר TheMarker‏, 21 בינואר 2020
  15. ^ ניר צרפתי, אלון ששון, האם השנה הטובה של מבני תעשייה תימשך לתוך העשור החדש, באתר TheMarker‏, 4 בינואר 2020