מגוריט

מתוך ויקיפדיה, האנציקלופדיה החופשית
מגוריט ישראל בע"מ
נתונים כלליים
סוג חברה ציבורית
מייסדים ארז רוזנבוך
תאריך הקמה 2016
משרד ראשי דרך אבא הלל 12, רמת גן
ענפי תעשייה קרן השקעות בנדל"ן
שווי שוק 0.5 מיליארד ש"ח (מרץ 2021)
הכנסות 19.9 מיליון ש"ח (2020)[1]
רווח תפעולי 42.9 מיליון ש"ח (2020)[1]
רווח 15.1 מיליון ש"ח (2020)[1]
הון עצמי 841 מיליון ש"ח (2020)[1]
סך המאזן 2.20 מיליארד ש"ח (2020)[1]
אנשי מפתח דב מתתיהו, מנכ"ל
 
www.megureit.co.il

מגוריט ישראל בע"מ היא חברה ציבורית הפועלת כקרן השקעות בנדל"ן (באנגלית REIT - Real Estate Investment Trust). החברה כלולה במדד תל אביב SME60 ובמדד תל אביב נדל"ן.

היסטוריה[עריכת קוד מקור | עריכה]

מגוריט ישראל בע"מ הוקמה בשנת 2016, ביוזמת עורך הדין ארז רוזנבוך, כקרן השקעות בנדל"ן הראשונה בישראל הפועלת בשוק הדיור להשכרה ארוכת טווח. זמן קצר לאחר כניסתו לתוקף של תיקון 222 לפקודת מס הכנסה באפריל 2016 המסדיר פעילותן של קרנות להשקעה במקרקעין למגורים[2]. על פי תקנות אלו מס רכישה שמשלמת הקרן היא בשיעור 0.5%, בלבד, הקרן פטורה ממע"מ, וממס חברות, על משקיע פרטי לשלם מס דיבידנד בשיעור 20% בלבד, והקרן מחויבת לחלק באופן קבוע מדי שנה לפחות 90% מרווחיה, שינבעו מדמי השכירות שיניבו הדירות, כדיבידנד[3].

המודל העסקי של הקרן מבוסס על רכישת מקבצי דיור, הכוללים לפחות 20 יחידות דיור בכל פרויקט, או מקבצי דיור המוצעים למכירה על ידי המדינה במסגרת פרויקט דירה להשכיר. הקרן מחזיקה ומשכירה את הדירות לפרקי זמן ארוכים.

זמן קצר לאחר הקמת הקרן, רוזנבוך צירף את איש העסקים החרדי חיים וייספיש כשותף וגייס את אייל גבאי (מנכ"ל משרד ראש הממשלה לשעבר) כיושב ראש, ואת יעל אנדורן (מנכ"לית משרד האוצר לשעבר) כדירקטורית[4]. במהלך ספטמבר 2016 גייסה הקרן 180 מיליון שקל מארבעה גופים: קופות הגמל של אקסלנס וקרן קיימת לישראל (40 מיליון שקל כל אחת) ושני מוסדות חרדיים, קופת הפנסיה של חברה קדישא וקופת העיר בני ברק (100 מיליון שקל ביחד)[5]. אחר כך השלימה הנפקה ראשונה לציבור ומניותיה החלו להיסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב. הקרן גייסה כ-12 מיליון שקל בשלב הציבורי של ההנפקה, בנוסף ל-48 מיליון שקל שגייסה שבוע קודם ממשקיעים מוסדיים[6]. בנובמבר 2017 עזבו גבאי ואנדורן את הקרן[7].

בין 2017 ל-2020 גייסה מגוריט בסך הכל כ-1.2 מיליארד שקל במספר הנפקות של מניות ואיגרות חוב[8].

בעלות[עריכת קוד מקור | עריכה]

רוב מניות החברה מוחזקת על ידי משקיעים מוסדיים. ביניהם קופות גמל ותעודות סל בניהולם של: הראל, מנורה מבטחים, אלטשולר שחם, פסגות בית השקעות מגדל שוקי הון ואקסלנס נשואה.

חברת הניהול של הקרן "ריט אינדקס ניהול בע"מ" נמצאת בשליטת ארז רוזנבוך, המחזיק בכ-32% מהמניות, קופת העיר בני ברק מחזיקה כ-12%, וחיים וייספיש מחזיק כ-11% מהמניות של חברת הניהול[9].

נכסים בבעלות החברה[עריכת קוד מקור | עריכה]

נכון לתחילת 2021, מגוריט מחזיקה בכ-500 דירות ב-13 פרויקטים פעילים ברחבי הארץ ובעוד כ-1100 דירות ב-15 פרויקטים נוספים שנמצאים בשלבי הקמה. בין הנכסים שמחזיקה הקרן:

  • 34 דירות במגדלי מידטאון שנרכשו תמורת כ-71.4 מיליון שקל בינואר 2017[10].
  • מגדל בפרויקט מגורים ברמלה הכולל 84 יחידות דיור, אותו רכשה מחברת אלקטרה נדל"ן תמורת כ-121 מיליון שקל, בפברואר 2017[11].
  • 20 דירות במרכז בני ברק שרכשה תמורת 38 מיליון שקל בפברואר 2017[12].
  • בניין מגורים היסטורי בן 7 קומות, הממוקם במרכז ירושלים, ברחוב הלל פינת רחוב קינג ג'ורג', אותו רכשה תמורת כ-75 מיליון שקל באוקטובר 2018[13].
  • בניין בן 30 דירות בהרצליה, המושכר במסגרת פרויקט דיור בר השגה לזכאים של עיריית הרצליה, אותו רכשה תמורת 62 מיליון שקל במרץ 2020[14].
  • 36 דירות ברמת השרון אותן רכשה תמורת כ-98.5 מיליון שקל בנובמבר 2020[15].
  • בניין מגורים באשקלון בו 56 דירות, אותו רכשה מחברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח תמורת כ-91 מיליון שקל בדצמבר 2020[16].

קישורים חיצוניים[עריכת קוד מקור | עריכה]

הערות שוליים[עריכת קוד מקור | עריכה]

  1. ^ 1 2 3 4 5 מגוריט ישראל בע"מ: נתונים כספיים באתר מאי"ה.
  2. ^ ערן אזרן, למרות התיקון ל"חוק הריטים" השימוש בקרנות ריט בישראל צפוי להיוותר מוגבל, באתר TheMarker‏, 8 באוגוסט 2016
  3. ^ ערן אזרן, רז סמולסקי, חוק הריטים אושר, אך אנשי הנדל"ן סקפטים: "לא יביא את המוסדיים לשוק המגורים", באתר TheMarker‏, 23 במרץ 2016
  4. ^ שלומית לן, ‏לעשות מישהו עשיר, עוד יותר עשיר - זה לא מעניין אותי, באתר גלובס, 8 בספטמבר 2016
  5. ^ אביב לוי, ‏"קרן הנדל"ן של החרדים": מגוריט גייסה 240 מיליון שקל בת"א, באתר גלובס, 21 בספטמבר 2016
  6. ^ ערן אזרן, מניות במקום דירות: מגוריט מתחילה להיסחר בבורסה - ולמה החרדים נוהרים בהמוניהם?, באתר TheMarker‏, 21 בספטמבר 2016
  7. ^ רון שטיין, ‏גבאי ואנדורן עוזבים את מגוריט עקב חילוקי דעות עם יזמי הקרן, באתר גלובס, 9 בנובמבר 2017
  8. ^ ערן אזרן, קרן מגוריט גייסה אג"ח להמרה ב-140 מיליון שקל - ובריבית צמודה של 1%, באתר TheMarker‏, 14 ביולי 2019
    קובי ישעיהו, ‏בונה על מוסדיים: מגוריט גייסה כ-410 מיליון שקל בדיסקאונט של 12% על מחיר השוק, באתר גלובס, 18 בנובמבר 2019
    ערן אזרן, משקיעי העוגן בהנפקת הענק של מגוריט: כלל, מנורה והפניקס - שאחראים למחצית מהגיוס, באתר TheMarker‏, 18 בנובמבר 2019
  9. ^ ערן אזרן, "הכסף במגוריט אינו 'כסף טיפש'. דירה זו אחת ההשקעות הכי בטוחות", באתר TheMarker‏, 14 במרץ 2017
  10. ^ ערן אזרן, לגור במגדל יוקרתי ב-4,750 שקל בחודש. קניתם?, באתר TheMarker‏, 17 בינואר 2017
  11. ^ ערן אזרן, אלקטרה בע"מ מוכרת למגוריט מגדל בפרויקט מגורים ברמלה תמורת כ-121 מיליון שקל, באתר TheMarker‏, 22 בפברואר 2017
  12. ^ עדי כהן, קרן מגוריט רכשה 20 דירות בבני ברק תמורת 38 מיליון שקל, באתר TheMarker‏, 16 בפברואר 2020
  13. ^ שלומית צור, ‏מגוריט רכשה בניין דירות במרכז ירושלים ב-75 מיליון שקל, באתר גלובס, 23 באוקטובר 2018
  14. ^ עדי כהן, קרן מגוריט רוכשת בניין בן 30 דירות בהרצליה תמורת 62 מיליון שקל, באתר TheMarker‏, 1 במרץ 2020
  15. ^ אריק מירובסקי, ‏מגוריט רכשה 36 דירות חדשות ברמת השרון ב-98.5 מיליון שקל, באתר גלובס, 30 בנובמבר 2020
  16. ^ גיא נרדי, ‏י.ח.דמרי מוכרת לקרן מגוריט בניין מגורים באשקלון ב-91 מיליון שקל, באתר גלובס, 21 בדצמבר 2020