מליסרון

מתוך ויקיפדיה, האנציקלופדיה החופשית
מליסרון בע"מ
Melisron logo new.jpg Melisron logo new eng.jpg
נתונים כלליים
סוג חברה ציבורית
בורסה הבורסה לניירות ערך בתל אביב
סימול מלסרן
מייסדים נחמיה קפלן, זוהר פייגלין, דב ברזילאי ויהודה גבעתי
תקופת הפעילות 1987, ישראלישראל ישראל – הווה
חברת אם עופר השקעות
משרד ראשי הרצליה פיתוח
שליטה בחברה ליאורה עופר
ענפי תעשייה נדל"ן מניב
מוצרים עיקריים קניונים, פארקי הייטק ומשרדים
שווי שוק 12.6 מיליארד ש"ח (9 באוגוסט 2022)
הכנסות 1.42 מיליארד ש"ח (2021)[1]
רווח תפעולי 2.39 מיליארד ש"ח (2021)[1]
רווח 1.54 מיליארד ש"ח (2021)[1]
הון עצמי 9.10 מיליארד ש"ח (2021)[1]
סך המאזן 24.5 מיליארד ש"ח (2021)[1]
מנכ"ל אופיר שריד
יו"ר ליאורה עופר
 
Melisron.co.il
לעריכה בוויקינתונים שמשמש מקור לחלק מהמידע בתבנית OOjs UI icon info big.svg
קניון אבנת ("הקניון הגדול") בפתח תקווה, מרץ 2014. בחזיתו הסמליל כחלק מ"קניוני עופר".

מליסרון היא חברה ציבורית ישראלית העוסקת בנדל"ן מניב בישראל. במסגרת פעילותה, עוסקת בהשכרה, ניהול, השבחה, הקמה ואחזקה של שטחי מסחר ומשרדים. בעלת קבוצת קניוני עופר, ונמצאת בשליטת "עופר השקעות", חברת החזקות שבשליטת ליאורה עופר.

היסטוריה[עריכת קוד מקור | עריכה]

מליסרון הוקמה בשנת 1987 כחברה פרטית, והונפקה לראשונה בבורסה לניירות ערך בתל אביב בחודש יולי 1992. בשנים הראשונות להקמתה פעילותה העיקרית של החברה הייתה הקמת פרויקט הקריון וניהולו. שלב א' של הפרויקט, בשטח של 76 אלף מ"ר שמתוכם כ־21 אלף מ"ר של שטחי מסחר, הושלם בינואר 1989.[2] הפרויקט השני של החברה היה הקמת קניון רננים ברעננה, שהחלה בשנת 1997.[4]

באפריל 2009, רכשה מליסרון מחברת "אפריקה ישראל נכסים" את קניון רמת אביב לפי שווי של 1.5 מיליארד שקל, ואת קניון סביונים תמורת כ-200 מיליון שקל.[5]

במאי 2010 הכריזה על מיתוג מחדש של נכסיה כך שיכללו את השם "עופר", בהתאם לשם המשפחה של בעליה, ליאורה עופר (ביתו של יולי עופר ואחייניתו של סמי עופר). סמלי הקניונים שונו כך שתופיע בהם דמות של בעל החיים עופר איילים.[6]

באוקטובר 2010 רכשה מליסרון את השליטה (כ-71% מהמניות) במתחרתה, "בריטיש ישראל", לפי שווי של כ-2.4 מיליארד שקל, כלומר תמורת כ-1.7 מיליארד שקל. "בריטיש ישראל" היתה אז בעלת הקניונים הגדולה ביותר בישראל לאחר שרכשה תוך שנה וחצי 9 קניונים, ובסך הכל החזיקה ב-18 קניונים ומרכזי מסחר.[7][8] לאחר רכישת "בריטיש ישראל" נאלצה מליסרון, בהתאם להנחיות שקיבלה מהרשות להגבלים עסקיים, למכור מספר קניונים שהחזיקה בבעלותה לצד שלישי שאינו קבוצת עזריאלי.[9]

בשנים 2011–2012 רכשה מליסרון את יתרת החזקות הציבור ב"בריטיש ישראל" תמורת כ-500 מיליון שקל במזומן, וכן תמורת נתח ממניותיה, שהוקצה לבעלי המניות של "בריטיש ישראל". בכך הפכה מליסרון את "בריטיש ישראל" לחברה פרטית.[10]

בפברואר 2013 הודיעה מליסרון על כך שבהתאם להנחיות הממונה על הגבלים עסקיים חתמה חוזים למכירתם של קניון רננים ברעננה וקניון סביונים ביהוד תמורת כמיליארד ש"ח.[11] בהמשך שנת 2013 מכרה את חלקה (40%) בקניון הראל במבשרת ציון תמורת כ-302 מיליון שקלים,[12] מכירה שטרם הושלמה סופית.

ביולי 2021 רכשה מליסרון את מניות "גרופר קניות חברתיות", המחזיקה בפעילות המותג "Groo" בהשקעה של כ-100 מיליון שקלים, הכוללים את עלות הרכישה בתוספת השקעה עתידית צפויה בפיתוח טכנולוגיות עד לשנת 2023,[13] במטרה להקים זרוע דיגיטל שתשמש כפעילות תומכת לפעילות הליבה של החברה.

נכון לאפריל 2022, מחזיקה מליסרון ב-17 קניונים ומרכזים מסחריים וב-5 פארקי הייטק ומשרדים ברחבי הארץ.[14]

פרשת מליסרון[עריכת קוד מקור | עריכה]

חברת עופר השקעות וחברת עופר פיתוח הורשעו בעבירות של תרמית בניירות ערך בשנת 2013 בפרשה שנודעה כ"פרשת מליסרון". בנוסף סמנכ"ל הכספים של עופר השקעות הורשע בתרמית בניירות ערך, הנעת משקיעים בתרמית ועבירה של דיווח בכוונה להטעות. הפרשה מתייחסת לפעילות מסחר בין ה-26 בנובמבר 2009 ל-1 בדצמבר על ידי חברת עופר, שנועדה לתמוך בשער איגרת החוב לקראת הרחבת סדרת אגרות חוב.[15]

בעלות[עריכת קוד מקור | עריכה]

בעת הקמתה הייתה החברה בבעלות אנשי העסקים נחמיה קפלן, זוהר פייגלין, דב ברזילאי ויהודה גבעתי.[16] בשנת 1989 רכשה חברת "אחים עופר נכסים" 48% מהמניות תמורת 10 מיליון דולר.[17] במאי 2004, רכשה "אחים עופר נכסים" עוד 25% ממניות החברה שהיו בבעלות שותפיה.[18]

הנהלה[עריכת קוד מקור | עריכה]

משנת 2008 מכהנת ליאורה עופר, כיושבת ראש דירקטוריון מליסרון.[19] מאוגוסט 2009 עד 2013, שימש משה רוזנבלום כמנכ"ל החברה.[20] החליף אותו בתפקיד אבי לוי, שכיהן קודם לכן כמנכ"ל עופר השקעות. בחודש נובמבר 2019 מונה אופיר שריד למנכ"ל החברה.[21]

נכסי החברה[עריכת קוד מקור | עריכה]

מליסרון מחזיקה ב-17 קניונים ומרכזים מסחריים, 5 פארקי הייטק ומשרדים ו-5 נכסים בעלי שוכר יחיד ברחבי הארץ. בשנת 2023 צפוי להיפתח בתל אביב השלב הראשון של פרויקט "Landmark TLV", גם הוא בבעלות מליסרון (50%). במחצית 2025 צפויה להסתיים בניית השלב השני בפרויקט. פרויקט "Landmark TLV" יכלול מתחם עסקים, מגורים ומסחר בשטח כולל של 166,000 מ"ר.

קניונים[עריכת קוד מקור | עריכה]

מרכז וירושלים[עריכת קוד מקור | עריכה]

צפון

דרום

פארקי הייטק ומשרדים

  • עופר WEST – פארק משרדים, מסחר ותעסוקה הנמצא בצפון מערב פתח תקווה.
  • עופר EAST - פארק משרדים, מסחר ותעסוקה נוסף הנמצא בצפון מערב פתח תקווה.
  • עופר הכרמל – פארק משרדים בטירת כרמל, במבואות הדרומיים של חיפה.
  • עופר יקנעם – פארק תעשייה ומשרדים ביקנעם עילית.
  • עופר רעננה – משמש לתעסוקה, מלונאות ומסחר, במרכז ההייטק והעסקים של רעננה.

קישורים חיצוניים[עריכת קוד מקור | עריכה]

הערות שוליים[עריכת קוד מקור | עריכה]

  1. ^ 1 2 3 4 5 מליסרון בע"מ: נתונים כספיים באתר מאי"ה.
  2. ^ גד בירון, הקניון של הצפון, מעריב, 25 באוקטובר 1988
  3. ^ האחים עופר משקיעים 80 מיליון דולר ב-63 אלף מ"ר מסחר ומשרדים ברעננה, באתר גלובס, 9 בנובמבר 1997
  4. ^ [3]
  5. ^ מיכל מרגלית, ‏אפריקה מוכרת את קניון רמת-אביב וקניון סביונים למליסרון לפי שווי של 1.74 מיליארד שקל, באתר גלובס, 7 באפריל 2009
  6. ^ חגית ברונסקי, ‏מליסרון ממתגת מחדש את קבוצת הקניונים שבבעלותה, באתר גלובס, 23 במאי 2010
  7. ^ אריק מירובסקי, בריטיש ישראל היא בעלת הקניונים הגדולה ביותר, באתר TheMarker‏, 31 בדצמבר 2007
    גלי ברגר, מסע הרכישות של בריטיש ישראל נמשך: קנתה את הדודג' סנטר בנצרת תמורת 137.5 מיליון שקל, באתר TheMarker‏, 12 באוגוסט 2007
  8. ^ הארץ, רוכשים שלוות נפש בקניון, באתר TheMarker‏, 13 ביולי 2007
  9. ^ צמרת פרנט, ‏מיזוג בריטיש-מליסרון - רק אם ימכרו קניונים לצד שלישי, ולא לעזריאלי, באתר גלובס, 31 בינואר 2011
  10. ^ מיכאל רוכוורגר, העסקות שהפכו את מליסרון מחברה מנומנמת לאימפריית נדל"ן, באתר TheMarker‏, 28 במרץ 2017
  11. ^ אביב לוי, ‏עסקת ענק: מליסרון מכרה את הקניונים ברעננה ויהוד, באתר גלובס, 13 בפברואר 2013
  12. ^ קבוצת משקיעים רוכשת את קניון הראל במבשרת ב-302 מ' ש', באתר גלובס, 13 באוקטובר 2013
  13. ^ נורית קדוש, מליסרון מתרחבת לאונליין: רוכשת את אתרי הקניות גרו ובאליגם, באתר כלכליסט, 11 ביולי 2021
  14. ^ נכסי החברה באתר מליסרון
  15. ^ יסמין גואטה, פרשת מליסרון: שנת מאסר לסמנכ"ל הכספים של עופר השקעות, ‏26 בינואר 2014
  16. ^ הניהול בידיים טובות, מעריב, 25 באוקטובר 1988
  17. ^ "יש מאין, כנגד כל הסיכויים", באתר גלובס, 5 בספטמבר 2010
  18. ^ שי שלו, ‏האחים עופר ביצרה שליטתה בחברת הבת מליסרון, בעלת מתחם הקריון, ב-165 מ' ש', באתר גלובס, 30 במאי 2004
  19. ^ ליאורה עופר באתר כלכליסט
  20. ^ עדי דברת-מזריץ, משה רוזנבלום מונה למנכ"ל מליסרון; אביטל רפאלי מונתה לסמנכ"לית שיווק, באתר TheMarker‏, 19 באוגוסט 2009
  21. ^ אסא ששון, אבי לוי פורש ממליסרון ומממש מניות ב-270 מיליון שקל, באתר TheMarker‏, 3 באוקטובר 2019
  22. ^ מליסרון ואשטרום רכשו חלקה של כור ב"חוצות המפרץ" באתר וואלה!, 19 באפריל 2009