משתמש:אבי כהן 1970/נכס מניב

*נכס מניב* - *נכס מעולם הנדל"ן, ומכאן מה חשיבותו של נושא הערך* בעולם הנדל"ן נכס מניב הנו נכס שבעליו יוכלו להשכירו לטווח זמן מוגבל בתמורה לדמי שכירות חודשיים ולייצר החזר הכנסה קבוע.

נכס מניב

המושג נכס מניב מיוחס בדרך כלל לעולם הנדל"ן אם כי ישנם סוגים נוספים של נכסים שעונים גם להגדרה זו כגון נכסים אינטרנטים,אגרות חוב וכו'.

בעולם הנדל"ן נכס מניב הנו נכס שבעליו יוכלו להשכירו לטווח זמן מוגבל בתמורה לדמי שכירות חודשיים ולייצר החזר הכנסה קבוע.

נכס מניב יכול להיות שטח מסחרי/שטח לתעשייה/חנויות/דירות מגורים/חניון/תחנת דלק/מחסנים ולמעשה כל סוג נכס מקרקעין שיכול ליצר הכנסה קבועה על ידי השכרתו.

נכסים מניבים מתחום הנדל"ן מתחלקים לרוב לשני סוגים עיקריים:

1. נדל"ן בעל תב"ע מסחרי/תעשייתי - חנויות/מפעלים/מחסנים/משרדים/בתי מלאכה/תחנות דלק וכו'..

2. נדל"ן בעל תב"ע למגורים - דירות/בתים פרטיים (וילות/קוטג'ים) וכו'.

הפרמטרים העיקריים בקביעת מידת האטרקטיביות של נכס מניב הוא התשואה המתקבלת עבור השכרת הנכס ביחס לעלות הרכישה של הנכס,

ועליית הערך הפוטנציאלית של הנכס לאורך השנים. תשואות ממוצאות לנכסי נדל"ן מסחרי יכולות לנוע סביב ה 7-12% ותשואות ממוצאות לנכסים פרטיים ינועו בדרך כלל סביב ה 2-6%

לרוב כשנו מדברים על מחיר לנכס נדל"ני ננקוב במחיר למטר רבוע.

לסוגי הנדל"ן השונים ישנם מחירים המשתנים בהתאם לסוג התב"ע (מגורים/מסחר/תעשייה וכו') מיקום הנכס,רמות הביקוש,רמת הגימור ותכולת הנכס.

לקריאה נוספת

• שם סופר, שם ספר, שם הוצאה, תאריך הוצאה

קישורים חיצוניים

• [1], באתר (Rent experts - המומחים להשכרה וניהול נכסים)