התחדשות עירונית – הבדלי גרסאות
תוכן שנמחק תוכן שנוסף
אין תקציר עריכה |
|||
| שורה 2: | שורה 2: | ||
* דוגמה לתהליך טבעי היא שכונות שמזדקנות ומתדרדרות, ובמקום הדיירים הישנים, שעוברים למוסדות או הולכים לעולמם, נכנסות משפחות צעירות שמנצלות את המחירים הנמוכים. כאשר נאספות משפחות צעירות, מתחיל לחץ לכוון שיפור פיזי של השכונה, החייאת תשתיות חינוך ושרותים, ולעתים גם הרחבת דיור. |
* דוגמה לתהליך טבעי היא שכונות שמזדקנות ומתדרדרות, ובמקום הדיירים הישנים, שעוברים למוסדות או הולכים לעולמם, נכנסות משפחות צעירות שמנצלות את המחירים הנמוכים. כאשר נאספות משפחות צעירות, מתחיל לחץ לכוון שיפור פיזי של השכונה, החייאת תשתיות חינוך ושרותים, ולעתים גם הרחבת דיור. |
||
* דוגמה לתהליך יזמי היא כאשר יזם שמזהה פוטנציאל בשכונה עם ניצול נמוך של הקרקע (בנייה נמוכה ומפוזרת), מנצל את המחירים הנמוכים, רוכש בית או מספר בתים סמוכים, ובונה בניין גבוה המממן גם את רכישת הבתים מבעליהם, וגם משאיר רווח בכיסו של היזם. |
* דוגמה לתהליך יזמי היא כאשר יזם שמזהה פוטנציאל בשכונה עם ניצול נמוך של הקרקע (בנייה נמוכה ומפוזרת), מנצל את המחירים הנמוכים, רוכש בית או מספר בתים סמוכים, ובונה בניין גבוה המממן גם את רכישת הבתים מבעליהם, וגם משאיר רווח בכיסו של היזם. |
||
* דוגמה לתהליך המונע על-ידי הרשות הוא פרויקט מרכזי בתחום ההתחדשות העירונית בישראל של [[משרד השיכון]] בשיתוף עם [[רשות מקומית|הרשויות המקומיות]] במתחמים שהוגדרו והוכרזו על ידי משרד השיכון. מטרתו של הפרויקט הוא לנצל את הקרקע בצורה יעילה יותר ולשפר את התשתיות העירוניות ולחדש את החזות של המתחם על ידי סלילת [[כביש|כבישים]] חדשים, תוספת מקומות חנייה לכלי רכב, שמירה על שטחים ירוקים ועוד. הדרך לעודד את היזמים היא שינוי [[תוכנית בניין עיר]] ולאפשר תוספת של זכויות בנייה ומתן [[הקלה (חוק התכנון והבנייה)|הקלות]] ופטור מ[[היטל השבחה]]. פרויקט התחדשות עירונית פועל בשני מסלולים: מסלול [[פינוי בינוי]] בו מפונים דיירים מבתיהם לפי חוק פינוי-בינוי, ומסלול עיבוי בו לא מתבצע פינוי של אנשים מבתיהם. |
* דוגמה לתהליך המונע על-ידי הרשות הוא פרויקט מרכזי בתחום ההתחדשות העירונית בישראל של [[משרד השיכון]] בשיתוף עם [[רשות מקומית|הרשויות המקומיות]] במתחמים שהוגדרו והוכרזו על ידי משרד השיכון. מטרתו של הפרויקט הוא לנצל את הקרקע בצורה יעילה יותר ולשפר את התשתיות העירוניות ולחדש את החזות של המתחם על ידי סלילת [[כביש|כבישים]] חדשים, תוספת מקומות חנייה לכלי רכב, שמירה על שטחים ירוקים ועוד. הדרך לעודד את היזמים היא שינוי [[תוכנית בניין עיר]] ולאפשר תוספת של זכויות בנייה ומתן [[הקלה (חוק התכנון והבנייה)|הקלות]] ופטור מ[[היטל השבחה]]. פרויקט התחדשות עירונית פועל בשני מסלולים: מסלול [[פינוי בינוי]] בו מפונים דיירים מבתיהם לפי חוק פינוי-בינוי, ומסלול עיבוי בו לא מתבצע פינוי של אנשים מבתיהם. |
||
==ראו גם== |
|||
[[שימור מבנים]] |
|||
==קישורים חיצוניים== |
==קישורים חיצוניים== |
||
* [http://www.moch.gov.il/Moch/MOCH_Hithadshut/ התחדשות עירונית] באתר [[משרד השיכון]] |
* [http://www.moch.gov.il/Moch/MOCH_Hithadshut/ התחדשות עירונית] באתר [[משרד השיכון]] |
||
גרסה מ־14:03, 8 ביוני 2007
התחדשות עירונית היא שם כללי לתהליך בו אזורים מדורדרים ברמה כלשהי, מבחינה פיזית, חברתית או אחרת, משתקמים וחוזרים להיות חלק מרקמה עירונית פעילה. קיימות דרכים שונות בהן מתבצע התהליך. לעתים הוא קורה באופן טבעי, ולעתים ביוזמה של רשות ציבורית או גוף פרטי יזמי. מכנה משותף לרוב תהליכי ההתחדשות הוא עלייה באינטנסיביות של השימוש בקרקע, דרך ציפוף מכוון או טבעי.
- דוגמה לתהליך טבעי היא שכונות שמזדקנות ומתדרדרות, ובמקום הדיירים הישנים, שעוברים למוסדות או הולכים לעולמם, נכנסות משפחות צעירות שמנצלות את המחירים הנמוכים. כאשר נאספות משפחות צעירות, מתחיל לחץ לכוון שיפור פיזי של השכונה, החייאת תשתיות חינוך ושרותים, ולעתים גם הרחבת דיור.
- דוגמה לתהליך יזמי היא כאשר יזם שמזהה פוטנציאל בשכונה עם ניצול נמוך של הקרקע (בנייה נמוכה ומפוזרת), מנצל את המחירים הנמוכים, רוכש בית או מספר בתים סמוכים, ובונה בניין גבוה המממן גם את רכישת הבתים מבעליהם, וגם משאיר רווח בכיסו של היזם.
- דוגמה לתהליך המונע על-ידי הרשות הוא פרויקט מרכזי בתחום ההתחדשות העירונית בישראל של משרד השיכון בשיתוף עם הרשויות המקומיות במתחמים שהוגדרו והוכרזו על ידי משרד השיכון. מטרתו של הפרויקט הוא לנצל את הקרקע בצורה יעילה יותר ולשפר את התשתיות העירוניות ולחדש את החזות של המתחם על ידי סלילת כבישים חדשים, תוספת מקומות חנייה לכלי רכב, שמירה על שטחים ירוקים ועוד. הדרך לעודד את היזמים היא שינוי תוכנית בניין עיר ולאפשר תוספת של זכויות בנייה ומתן הקלות ופטור מהיטל השבחה. פרויקט התחדשות עירונית פועל בשני מסלולים: מסלול פינוי בינוי בו מפונים דיירים מבתיהם לפי חוק פינוי-בינוי, ומסלול עיבוי בו לא מתבצע פינוי של אנשים מבתיהם.
ראו גם
קישורים חיצוניים
- התחדשות עירונית באתר משרד השיכון
- שימור מבנים, התועלת החברתית שבחידוש הרקמה