היתר בנייה

היתר בנייה הוא האישור החוקי הניתן מטעם הועדה המקומית לתכנון ובנייה. היתר בנייה ניתן על פי רוב לתקופה של שנה מיום הוצאתו וממנו ניתן ללמוד על היקף זכויות הבנייה למבנה הספציפי. היתר הבנייה הפורמלי מבוסס על תשריט להיתר המכונה "גרמושקה" התשריט כולל את תרשים החלקה או המגרש נשוא ההיתר, תרשים סביבה, טבלת שטחים (עיקריים ושטחי שרות) ותשריט של התוספת, השינוי או ההריסה נשוא ההיתר בחתך קומתי.

עינינים נוספים וחשובים הנלמדים מתשריט ההיתר: שם מגיש הבקשה, שם האדריכל, שם המהנדס, שמות בעלי הזכויות בנכס, תוכניות בנין עיר החלות על הנכס נשוא היתר (אך אין סקירה מלאה של כל התוכניות החלות על הנכס), מידע על הקלות שאושרו במסגרת ההיתר, מאזן מקומות החניה וכיוצ"ב.

על התשריט להיות חתום ומאושר להיתר על ידי הוועדה לתכנון.

מתי דרוש היתר בנייה

• הקמת בניין חדש או הריסתו של בניין.
• כל תוספת או שינוי חיצוני לבנין קיים לדוגמה חניה מקורה, הקמת גדר, הקמת פרגולה, סככה, תוספת בנייה.
• שינוים פנימים שפוגעים בקונסטרוקציה של הבניין או בצנרת המשותפת.
• התווית דרך, סלילה או סגירה של דרך, חפירות, הנחת תשתיות.
• כל שימוש חורג.
• כל מבנה זמני מכולות, מבנים ניידים, שלטים וכו'.
• כל מבנה כפי שמוגדר בחוק בהגדרה רחבה וכוללת גם מבנים פעוטים כגון שובך יונים, עמודי חשמל, תמרורים וכו'.

ההליכים לבקשת היתר בנייה

• הוכחת בעלות על הקרקע של מבקש ההיתר.
• בבית משותף או קרקע משותפת יש להחתים את כל בעלי הזכויות בקרקע. חוק המקרקעין קובע כי יוחתמו 75% מבהבעלים, או הבעלים של שני שליש מהרכוש המשותף. תוספת בניה של ממ"ד מחייבת השגת רוב של 60% בלבד. עם זאת, חוק התכנון והבניה מאפשר הפעלת תקנה 2א' אשר מהותה מתן אפשרות להגיש תכניות גם במידה ולא הושג הרוב הדרוש. במקרה זה ישלחו מכתבים רשומים לאלה שלא חתמו תוך מתן אפשרות להתנגד. תקנה זו באה למנוע מצב בו התנגדות משיקולים פסולים תמנע מאדם להרחיב את ביתו.
• במקרה של הקמת מבנה יש צורך בהגשת מפה טופוגרפית של אתר הבנייה- מפה מעודכנת שנערכה על ידי מודד מוסמך עד חצי שנה לפני מועד הבקשה להיתר.
• הגשת תוכנית הגשה לועדה המקומית לתכנון ובנייה, שמפרטת את תוכנית הבניין או תוספת הבנייה על גבי תשריט. על גבי התוכנית צריכה להיות מצורפת חתימתם של המהנדס האדריכל והשכנים.
• במקרה שדרושה הקלה יש לבצע פרסום בשלושה עיתונים שניים מהם בתפוצה ארצית בעיתון נפוץ ומקומון שמופץ אחת לשבוע לפחות. בישוב ערבי או באזור שמתגוררים בו דוברי השפה הערבית ההודעה תפורסם בנוסף גם בעיתון בשפה הערבית. כמו כן, המבקש הקלה ישלח בדואר רשום את נוסח ההקלה לכל המגרשים הגובלים, ועליו להציב שלט בולט בחזית הקרקע או הבניין.
• הועדה המקומית לתכנון ובנייה תאפשר להגיש התנגדויות לכל מי שרואה עצמו נפגע מן התוכנית, את ההתנגדויות יש להגיש תוך 14 יום מהתאריך האחרון של הפרסום. ניתן לערער תוך 30 יום בפני ועדת ערר על החלטת הוועדה המקומית.

האישורים הנדרשים לאחר אשור הבקשה להיתר בנייה

• אישור רשויות הג"א למרחב מוגן.
• אישור בזק וחברת החשמל.
• אישור שחומרי הבנייה תקינים ומותרים לשימוש.
• אישור תוכנית ביוב.
• אישור שירותי כבאות והצלה.
• תשלום אגרות הבנייה והיטל השבחה.

ראו גם

• תוכנית הגשה להיתר בנייה

קישורים חיצוניים

• החוק בצורה מפורטת (קובץ PDF)
• היתר בנייה
• תהליך הרישוי: פירוט והסברים- אדריכלות ובנייה בישראל.