משתמש:ויקי בן דוד/שלבי בנית בית

שלבי מהלך הבנייה

להלן סקירה כללית על מהלך הבנייה ודרכים להוזלת עלויות:

אם אתם מנוסים ובעלי ידע מקצועי בענף הבניה, תוכלו להפעיל ישירות פועלים ובעלי מלאכה בקבלנות אישית ובכך לחסוך עד 30% מעלויות הבניה. אם אינכם מנוסים כאמור , קחו מפקח צמוד שינהל, יתאם ויפקח עבורנם על הפרוייקט, עלות המפקח הינה עד כ- 10% מעלות הבניה, תגיעו לחיסכון בעלויות הבניה של כ 30% כאמור לעיל ובסך הכל תוכלו לחסוך כ 20% מעלות הבניה. עלות רכיבי השלד הינה כ % 40 מעלות הבניה ועלות עבודות הגמר כ % 60 מעלות הבניה . לפי יחס זה גם אם תתכננו את שלד המבנה ברוחב לב, עדיין השינויים בעלויות יהיו קטנים יחסית לעלייה מתונה בסטנדרט חומרי הגמר העשוייה לייקר את העלות בצורה משמעותית. ניתן לצמצם מעט בסטנדרט חומרי הגמר לטובת פרטי ביצוע איכותיים שיבטיחו לכם "שקט" מבחינת התחזוקה השוטפת של הבית ובכך אף לחסוך לכם כסף רב. אל תחסכו בשרותי מתכננים, בדיקות ויועצים ואפשרו להם להציע דרכים לייעול והוזלת הפרוייקט מבלי לפגוע באיכותו. השוו מחירים, קבלו מספר הצעות ובדקו אותם ביחס לכישורים, לניסיון ולמוניטין של מגישי ההצעות, בדקו עבודות קודמות ובקשו המלצות. בצעו אומדן עלויות מספר פעמים לאורך התכנון והביצוע, וודאו כי כל שלב בתכנון ובביצוע מתאים לתקציב . אל תחסכו ואל תדלגו על חתימת חוזה מסודר ומפורט הכולל מפרט טכני לתיאור מדוייק של העבודות ותמחור תוספות. מסמכים המגינים עליכם מול הקבלנים ומצמצמים את אפשרויות הקבלן "לחלוב" ממכם יותר, יביאו לחיסכון משמעותי בהוצאות בלתי צפויות וחריגות מתקציב הבניה. זול לרוב עולה ביוקר, אל תקבלו כל הצעת מחיר רק משום שהיא זולה, ואם היא זולה מדי, בדקו מדוע.

תהליך ביצוע הבנייה עד לגמר

ניהול הבניה

1. היבטים ניהוליים - נוהל ניהול ופיקוח
2. בחירת אנשי מיקצוע
3. תכנון ורישוי.
4. חוזים והסכמים
5. מפרטים טכניים
6. ניהול, תיאום ופיקוח על הביצוע

פעולות מוקדמות

1. אישורים, רשיונות, תיאומים ובדיקות
2. מדידה העמדת הבניין
3. הכנת השטח : מים וחשמל לעבודות, סידורי ניקוז.
4. פינוי פסולת
5. חפירה
6. גידור ושילוט
7. אמצעי בטיחות.
8. אחסנת חומרי בנין.

עבודות שלד הבניין

1. ביסוס ואיטום
2. מערכות קבועות ביציקות:
3. אינסטלציה
4. חשמל
5. תקשורת פנים,חוץ,מחשבים ובקרה
6. טלויזיה וכבלים
7. מיגון ואזעקה.
8. שואב אבק מרכזי
9. קמין
10. מיזוג אויר
11. הכנה לחלונות ודלתות
12. עמודים, קורות, תקרות
13. בלוקים/בנייה וגמר השלד
14. בדיקת גמר השלד

עבודות גמר

1. ממ"ד
2. חציבות ותשתיות
3. טיח
4. ריצוף
5. איטום ובידוד טרמי ואקוסטי
6. חלונות, תריסים ומיגון פתחים
7. נגרות דלתות וריהוט קבוע
8. גמר אינסטלציה/סניטציה
9. גמר חשמל ותאורה
10. גמר מיזוג ומתח נמוך
11. גבס וצבע
12. ריהוט נייד ואביזרי דקורציה

עבודות פיתוח

1. קירות תומכים
2. תכנון הפיתוח
3. גינון
4. שונות

שלבי ביצוע עבודות הבניה

שלד

שלב מס 1 – מוקדמות

עבודות הכנה טרם ביצוע עבודות הבניה:

1. מסירת תכניות "לביצוע" לקבלן והחתמתו על טופס מסירת תוכניות.
2. בדיקה וסימון מערכות תת קרקעיות – סימון קווי ביוב, מים, חשמל, בזק, כבלים וכד'
3. המצאותה של ערכת עזרה ראשונה – וידוא המצאותה של ערכת עזרה ראשונה באתר.
4. קיומם של ביטוחים – וידוא קיומם של ביטוחים כנדרש בחוזה.
5. העברת תעודת קבלן רשום והודעה על התחלת הבניה לועדה המקומית.
6. קיום הסכם עם מעבדת בדיקות לבדיקת חוזק בטון, אינטלציה, ביוב, ממ"ד וכד'.
7. הפצת דף קשר בין כל המעורבים בפרויקט.

שלב מס' 2 חפירה וביסוס

1. סימון גבולות מגרש וקווי בניין על ידי מודד.
2. אבטחת הנקודות על ידי הקבלן.
3. חישוף השטח וחפירה נדרשת.
4. בדיקת שנוגריסט (גובהה,מיקומים,דיאגונל) – שנוגריסט זוהי מסגרת היקפית סביב שטח העבודה עליה מסמנים את קווי הבניין, מיקום הכלונסאות ומיקום העמודים. על ציר X וציר Y.
5. סימון כלונסאות ובורות ספיגה – מתיחת חוטים בין נקודות השנוגריסט וסימון מיקום קידוח הכלונסאות ובורות הספיגה.
6. בדיקת קידוחים – קוטר, עומק ואנכיות.
7. הזמנת יועץ קרקע לאישור הקידוחים וביצוע הביסוס.
8. בדיקת ברזל/זיון הכלונסאות כולל טבעות היקפיות + ביקורת מהנדס קונסטרוקטור טרם היציקה.
9. וידוא הזמנת מכון תקנים ללקיחת דוגמאות בטון מיציקת הכלונסאות.
10. בדיקת יציקת כלונסאות - יציקה רצופה של כל הכלונס, וידוא החדרת צינור המשאבה לפחות 50 ס"מ לתוך הקידוח, וידוא שימת רוחקנים.
11. בדיקת מילוי בורות ספיגה עם חצץ, בד גאוטכני וצינור שרשורי מחורר.
12. בדיקה סונית לכלונסאות – מבוצעת 7 ימים לאחר היציקה ובודקת את רציפות היציקה ועומק הכלונס היצוק.

שלב מס' 3 בטון רזה למרתף

בטון רזה בעובי של כ 5 ס"מ המהווה בסיס לביצוע איטום רצפת המרתף ובסיס ליציקת הרצפה

1. הכנות צנרת הזנת חשמל ותקשורת.
2. הכנת מצע ארגזי קרטון.
3. גובה - בדיקת מפלס O.K – מפלס עליון בטון רזה.
4. ביצוע היציקה במידות גדולות בהיקף ב 50 ס"מ (לפרט חיבור איטום רצפה וקירות).
5. בדיקת איכות היציקה חוזק/ החלקה.

שלב מס' 4 איטום רצפת מרתף

1. קבלת אישור תו תקן מקבלן איטום.
2. ביצוע על פי מפרט/ הסכם/ תוכניות.
3. יציאה בהקף 50 ס"מ לפחות.
4. יריעה עליונה עם אגרגט.
5. הגנה על יריעות

שלב מס' 5 יציקת רצפת מרתף

1. גובה - בדיקת מפלס O.K (מפלס עליון) קרנץ רצפה {התבנית ההיקפית ליציקת הרצפה}.
2. מידות – בדיקת מידות הרצפה לכל הכיוונים.
3. הכנת ברזל לרצפה – וידוא הכנת הברזל לפי תוכנית.
4. הכנת ברזל למדרגות – וידוא הכנה לפי תוכנית.
5. הכנת ברזל לקירות – וידוא הכנת קוצים כפי התוכניות.
6. ביצוע טבעת גישור ואלקטרודות הארקת יסודות על ידי ריתוכים וחיבורים מגולוונים בין חלקי פלדת הזיון של המבנה והיסודות בהתאם לחוק החשמל.
7. הכנות צנרת חשמל ומערכות.
8. בור משאבה.
9. ביקורת ואישור טרם היציקה על ידי הקונסטרוקטור.
10. וידוא הכנסת תוסף לבטון (סופרפלסטיסייזר) - קבלת תעודת משלוח הבטון.
11. בדיקת יציקה ווידוא ויברציה.
12. אשפרת הבטון על פי תקן.

שלב מס' 6 יציקת קירות מרתף

1. בדיקת מיקום תפסנות - מידות, אלכסונים ופילוס.
2. בדיקת מיקום, מידות ופירטי פתחים.
3. בדיקת זיון הקירות.
4. וידוא שימת שומרי מרחק לכיסוי בטון לברזל.
5. וידוא הנחת צנרת ומעברים - אינסטלציה, חשמל, מערכות תקשורת, אודיו, אזעקה, מיזוג, ניקוז, שואב אבק מרכזי, הסקה ואח'.
6. וידוא נקיון תחתית היציקה והנחת עצר כימי בהיקף חיבור רצפה/קיר.
7. וידוא השארת קוצים לפי דרישה.
8. סימון גובה היציקה.
9. הזמנת מעבדת בדיקת בטון.
10. בדיקת תעודת משלוח הבטון ושעת יציאה.
11. בדיקת יציקה ווידוא ויברציה.
12. אשפרת הבטון על פי תקן.

שלב מס' 8 מילוי חפירה סביב קירות מרתף

1. וידוא שימת צינור שרשורי מחורר בהיקף הקירות כולל חצץ בין בורות הספיגה.
2. וידוא שלמות שכבת ההגנה על האיטום.
3. סתימת צנרת תשתיות היוצאת מהקיר כולל סימונה.
4. בדיקת איכות חומר המילוי - ללא אבנים וגושים.
5. מילוי והידוק בשכבות של עד 20 ס"מ.

שלב מס' 10 - יציקת עמודים

1. בדיקת מיקום, מידות ופילוס תפסנות.
2. בדיקת זיון העמוד וזיון אופקי לשטרבות (חיבור הקירות לעמודים).
3. שימת שומרי מרחק לכיסוי הברזל בבטון.
4. בדיקת יציקה ווידוא ויברציה (דפיקות פטיש).
5. ביצוע אשפרה על פי תקן.
6. פירוק תפסנות לאחר המתנה על פי תקן.

שלב מס' 11 – בנית קירות בלוקים

1. נקיון תחתית קירות הבלוק על מנת להבטיח הידבקות טובה של השורה הראשונה וזיפות בלוק ראשון.
2. בדיקת שורה ראשונה של קיר הבלוק: בדיקת זוית 90 מעלות בפינות, בדיקת דיאגונלים (מידות אלכסונים) והתאמה לתוכניות האדריכלות.
3. ביצוע בניית הקיר בשטרבות – חיבור קיר הבלוקים לעמודים על ידי ברזל וכן חיבור חגורות הקיר לעמודים.
4. בדיקת אנכיות קיר הבלוק, פילוס הבלוקים, שמירה על 90 מעלות בפינות הקיר, בדיקת אלכסונים ומישוריות הקיר.
5. וידוא ביצוע חגורה בגובה המשקוף מסביב לכל קירות הבלוקים, על פי תכניות האדריכלות.
6. בדיקת פילוס שורות הבלוקים מעל החגורות וחיבור הבלוק העליון לתקרת הבטון.
7. בדיקת מעברי אינסטלציה ותשתיות והשארת נישות במידת הצורך
8. בדיקת שימוש בבלוק בעל תו תקן.
9. נקיון האתר משאריות בלוק, טיט ולכלוך.

שלב מס' 12 – גגות עץ

1. בדיקת איכות העץ - חדש, יבש ובריא ללא סדקים, חורים או סימני ריקבון. הלוחות ישרים,בעלי חתך מלבני שווה ובמידות לפי תוכנית.
2. בדיקת העץ לפי מפרט - האם דרוש טיפול מיוחד.
3. אישור ביצוע אגד ראשון כדוגמא - חיבור הלוחות ע"י אמצעי חיבור וברגים ולא ע"י מסמרים.
4. בדיקת עיגון הלוחות לחגורת הבטון ע"י ברזל שטוח 40/4 מ"מ במרחקים שלא יעלו על 60 ס"מ.
5. בדיקת חתך מרישים.
6. בדיקת קיטום הדפנות של ארגז הרוח.
7. וידוא צביעת ארגזי הרוח (צבע יסוד ועוד פעמיים צבע מוכן העומד בהשפעות האקלים.
8. וידוא קיום רשת ציפורים במרווחים פתוחים לחלל הגג.
9. כיסוי ברעפים - לבדוק שהרעפים חדשים שלמים ואחידים בגוון.
10. לבדוק שכל הרעפים הקיצוניים קשורים למרישים לאורך היקף הגג ושלפחות 50% מיתר הרעפים קשורים גם הם למסמרים המוחדרים למרישים.
11. לבדוק שהרעפים בולטים לפחות 4 ס"מ מעבר לדופן האנכית של ארגז הרוח ובהעדר ארגז רוח הרעפים יבלטו לפחות 7 ס"מ מחגורת הבטון כאשר המרווח הנוצר יאטם בבטון.

• גמר שלד, הכנה לטיח פנים – חיתוך קוצים ואטימה, ישור והחלקת בליטות, ניקיון יסודי של האתר, סימון צ'וקליין על כל הקירות גובה 1.00 מטר מעל פני ריצוף ומסירת השלד.