שיחה:אגף שומת מקרקעין
שאלונת: אני מנסה להבין מה קורה בענף הנדל"ן בישראל. פירסמתי גרף שמתבסס על נתונים שפורסמו לאחרונה על מחירי הדירות: http://www.biostatistics.co.il/2012/03/299
עם זאת, בגרף הזה יש יותר תעלומות מאשר מסקנות. הייתי שמח אם מישהו מהעוקבים אחר הערך יעיפו מבט בנתונים ויעזרו לי להבין טוב יותר מה ניתן להסיק מהם (וכמובן, אם יש איפה לשלב את התמונה בויקיפדיה, אני אשמח להפוך אותה לזמינה ב wikipedia commons).
תודה, טל גלילי - שיחה 17:43, 28 במרץ 2012 (IST)
- זה נושא מורכב. צריך לברר איך הם ניתחו. אתה צריך להבין קודם כל שכל מי שבודק השתנות מחירים נסמך על הכרמ"ן שהיא מערכת שממכנת את הנתונים שמדווחים המוכרים לרשות המיסים (גם בעסקאות פטורות). את הנתונים האלה אפשר לנתח בהרבה שיטות שכל אחת מהן תניב תוצאה אחרת. הסיבות לקושי במדידה נובע מהיחודיות של המוצר שהוא הטרוגני מאד מאד. יש גם כשל ייחודי לישראל והוא קשה וחמור: - הטאבו עדיין לא השכיל לרשום שטח דירה אמיתי אלא רושם "שטח רצפות". וזה יוצר בלבול קשה בציבור ומקשה לנתח את הנתונים (שבחלק מהם מופיע "שטח טאבו". לא ניתן להרחיב כאן אבל אם תרצה להתעמק אז נערכה כתבה יחסית מקצועית בגלובס בנושא הזה בדיוק של עורך מוסף נדל"ן משה ליכטמן שצועק שהמצב בלתי נסבל (וצודק). יש שלושה גופים שמודדים השתנות מחירים: למ"ס (מאז ומעולם), השמאי הממשלתי והאוצר (שניהם התחילו בערך ב- 2008). יש התאמה בתוצאות בין הלמ"ס לבין השמ"ר אבל האוצר מציג נתונים אחרים לגמרי ("אורות אדומים") ולא חושף את שיטת הניתוח שלו. אייל המהולל - שיחה 12:27, 29 במרץ 2012 (IST)
קישור שבור[עריכת קוד מקור]
במהלך מספר ריצות אוטומטיות של הבוט, נמצא שהקישור החיצוני הבא אינו זמין. אנא בדקו אם הקישור אכן שבור, ותקנו אותו או הסירו אותו במקרה זה!
- http://www.justice.gov.il/MOJHeb/ShomatMekrkein/Odot.htm
- In אגף שומת מקרקעין on 2013-05-04 22:48:12, 404 Not Found
- In אגף שומת מקרקעין on 2013-05-13 19:15:17, 404 Not Found