תוכנית בניין עיר
מתוך ויקיפדיה, האנציקלופדיה החופשית
תוכנית בניין עיר או בראשי תיבות תב"ע היא תוכנית שמטרתה להסדיר את ייעודי הבנייה המותרים בשטח גאוגרפי מסוים. המונח "תוכנית בניין עיר" הוא שגור בלשון הדיבור, אך אינו מוכר בחוק, שם הוא מכונה בפשטות "תוכנית". תוכנית בניין עיר מורכבת משני מסמכים - תשריט ותקנון.
תוכן עניינים |
[עריכה] תשריט
התשריט הוא מפה הערוכה על רקע מפת מדידה ובה מסומנים כבישים, רחובות, גושים, חלקות וקנה מידה. במפת התשריט ניתן לראות את מיקומי המגרשים ואת ייעודם.
[עריכה] תקנון
תקנון הוא חוברת מילולית המגבילה או מזכה בזכויות בנייה. למשל, באזור תעשייה היא קובעת שמותר לבנות עד גובה מסוים. כדי לדעת מהן זכויות הבניה על הקורא לפנות למסמך המילולי שהוא התקנון.
ההוראות בתקנון הן:
- פרטים טכניים - גוש, חלקה, בעל הקרקע.
- שטח מגרש מינימלי שמותר לבנות עליו.
- מספר קומות או גובה מבנה.
- קווי בניין - המרחק המינימלי שצריך להיות בין גבול המגרש לקיר החיצוני של הבניין.
- אחוזי בנייה ושטח בניה - שטח במטרים עליו צריך להבנות המבנה, ושטח המבנה באחוזים משטח המגרש.
- צפיפות דיור - מספר היחידות המרבי למגרש.
במקרה של סתירה בין התשריט (המפה) לתקנון המילולי, התקנון המילולי הוא זה שקובע.
[עריכה] מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת)
על מנת ליצור אחידות ובהירות בהגשת תוכניות מתאר מקומיות ומפורטות, התקין משרד הפנים בשנת 2006 נוהל בשם מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת). הנוהל כולל פירוט אופן הגשת התשריט והתקנון, תוך התייחסות הן להגשת המסמכים והן להגשה הממוחשבת. החל משנת 2007, מחייבת מבא"ת את המתכננים להגיש תשריט ממוחשב. בעתיד, יישלחו תשריטי התוכנית לאתר האינטרנט אשר יוקם, והם יבדקו באופן אוטומטי. קיימות תוכנות ייעודיות המאפשרות הפקה ממוחשבת של תשריטי תב"ע על פי נוהל מבא"ת.
[עריכה] ראו גם
[עריכה] קישורים חיצוניים
- מבא"ת באתר משרד הפנים
- מבא"ת- עיקרי ההוראות, אדריכלות ובניה בישראל
- מאגר תוכניות בניין עיר, באתר מינהל מקרקעי ישראל
