משתמש:Raananbe/ארגז חול

שינויי דיירים

"שינויי דיירים" הינו שירות הניתן לדיירים הרוכשים דירה חדשה מקבלן ומאפשר להם לבצע שינויים פנימיים בדירה על מנת שתתאים לצרכיהם. תוכניות הביצוע הבסיסיות הן התוכניות שתוכננו עבור היזם על ידי אדריכל הפרויקט ונמסרו לקבלן המבצע והן תואמות את תוכניות ומפרט המכר שאותן קיבל הדייר במעמד חתימת החוזה (תוכניות סטנדרט). במידה והדייר לא יעביר שינויים כלשהם – יבצע הקבלן על פי תוכניות אלו.

מדיניות ביצוע השינויים: מחיר, מגבלות ולוח זמנים, משתנה מקבלן לקבלן ונמסרת לדיירים בשלב מוקדם של הפרויקט.

לוח זמנים

מדיניות השינויים מבדילה בין שינויים 'לפני ביצוע' ו'אחרי ביצוע'. בדרך כלל, שינויים 'לפני ביצוע' יהיו אלו שהזמין הדייר לפני יציקת הרצפה של הדירה. לאחר יציקת הרצפה, יהיו השינויים בחזקת 'אחרי ביצוע' גם אם לא בוצעו בפועל בדירה. הדבר בא לידי ביטוי בעיקר בפרויקטים של בניה רוויה המבוצעים בלוח זמנים צפוף.

תחומי השינויים

שינויי הדיירים יכולים להיות מבוצעים במספר מערכות בניין המשולבות בדירה (ביטול/הוספה/שינוי מיקום):

1. מחיצות פנים - תוכנית (אדריכלות)
2. חשמל: מפסקים, נקודות מאור, נק' מתח נמוך (טלוויזיה, טלפון, רשת מקומית, בית חכם ועוד).
3. אינסטלציה: כלים סניטריים (אסלה, אמבטיה, כיורים וכו'), ברזים, ראש מקלחת, סוללה לאמבט, ניקוז, ביוב.
4. מיזוג אויר: מיקום מעבה ומאייד, צנרת גז.
5. עיצוב המטבח ושיש.
6. דלתות פנים וחוץ.
7. ריצוף וחיפוי בכל הדירה.

לא ניתן לבצע שינויים באלמנטים מבניים (קונסטרוקטיביים) של הבניין: עמודים, קורות, קירות בטון וכו'

נציג שינויי דיירים

נציג שינויי הדיירים הוא בד"כ מעצב פנים/הנדסאי/אדריכל המועסק ע"י הקבלן המבצע והוא הגורם המקשר בין הדייר לבין מנהל הפרויקט, מהנדסי הביצוע ומנהלי העבודה.

תפקידיו של הנציג הם:

1. מסירת מדיניות השינויים בפרויקט (תיק דייר, מחירון, לוח זמנים) לדיירים.
2. הצגת תוכניות הסטנדרט שמהוות את הבסיס לשינויים ואת חומרי הגמר שנבחרו כסטנדרט, התואמים את תוכניות המכר.
3. מסירת פרטי הספקים החיצוניים שאצלם צריכים הדיירים לבחור את בחירותיהם (ריצופים, כלים סניטרים, מטבחים, שיש, דלתות וכו').
4. ריכוז הבקשות מהדיירים ובדיקת היתכנותם בהיבט של תקנות הבניה מול מתכננים/יועצים (במידת הצורך).
5. הפקה של תוכניות שינויים והצעת מחיר לדיירים.
6. קבלת אישור לתוכניות השינויים ולהצעת המחיר וגביה של תשלום עבורם.
7. העברת התוכניות לביצוע.
8. מעקב שוטף אחר הזמנות הדיירים אצל הספקים החיצוניים בהתאם ללוח הזמנים של הפרויקט.

יתכן כי במהלך הפרויקט יופקו מספר הזמנות שינויים לדירה מסוימת.