מגדל השחר

מגדל השחר
	מגדל השחר, גבעתיים
מידע כללי
סוג	גורד שחקים
שימוש	משרדים, מגורים, מסחר
כתובת	רחוב אריאל שרון 4
מיקום	גבעתיים
מדינה	ישראל
הקמה ובנייה
תקופת הבנייה	2012–2017 (כ־5 שנים)
תאריך פתיחה רשמי	2017
עלות	מיליארד שקל
אדריכל	ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים ואמנון-שוורץ אדריכלים
מידות
גובה	197.25 מטר
שטח	110,000 מטר רבוע סה"כ ; 49,000 מטר רבוע משרדים; 2,300 מטר רבוע מסחר
קומות	53 (כולל קומת 0) ועוד 4 קומות חניון
קואורדינטות	32°04′49″N 34°48′00″E / 32.080278°N 34.8°E
	מפת מיקום; מפה דינמית; (למפת תל אביב רגילה) מגדל השחר מגדל השחר מגדל השחר מפת __ רמת גן __ גבעתיים; [‌למפה דינמית של גוש דן וסביבותיו‌] מצפון ומערב: __ תל אביב-יפו; ממזרח: __ בני ברק, __ גבעת שמואל, __ קריית אונו, __ מחנה דורי; מדרום: __ אור יהודה, __ פארק אריאל שרון

מגדל השחר הוא גורד שחקים בגבעתיים, הממוקם סמוך לגבול עם מתחם הבורסה ברמת גן, שמשמש למשרדים ומגורים. גובהו כ־200.5 מטרים וכשנחנך, היה הבניין השני בגובהו בישראל. בנייתו החלה ב-2012 והסתיימה בינואר 2017.^[1] כיום הבניין הוא הבניין החמישי בגובהו בישראל, המגדל בן 53 קומות.

מאפיינים

מגדל השחר נמצא ברחוב אריאל שרון (בעבר רחוב שפע טל) בגבעתיים, והוא כולל 53 קומות עם 3 כניסות לובי שונות המיועדות למסחר, למגורים ולשטחי ציבור בבעלות עיריית גבעתיים. בקומה ה-6 נבנתה ואוישה בשנת 2021 קומה ציבורית בבעלות עיריית גבעתיים אשר משמשת בין היתר כמרכז צעירים וחדשנות ראשון מסוגו בעיר. בקומה ה-35 נבנה לובי עבור דירות המגורים שמאכלסות את חלקו העליון של המגדל. המגדל הוקם כחלק מתוכנית הסיטי של גבעתיים שבמסגרתה יוקמו בסמוך אליו עוד מספר גורדי שחקים נוספים (אחד מהם הוא מגדל Hi tower, הבנוי על אותו בסיס עליו נבנה מגדל השחר).

יזמי הבנייה הן קבוצת תדהר וקבוצת סופרין שגיבשו ב-2012 קבוצת רכישה שרכשה את הזכויות בקרקע, ששימשה בעבר את מפעל השימורים "פרימן", מידי חברת שטראוס גרופ. סך ההשקעה בבניית המגדל מוערך בכמיליארד שקל. בפרויקט נבנו 149 דירות ושטחי המשרדים משתרעים על כ-50,000 מטר רבוע.^[2] בבסיס המגדל נבנו ארבע קומות חנייה תת-קרקעית.

חברת כלל ביטוח רכשה 20 קומות במגדל לצורכי השקעה.^[3] בשנת 2015 שכרה חברת יבמ ישראל מכלל ביטוח שבע קומות במגדל,^[4] והן משמשות יחידות פיתוח של החברה.^[5]

גובה, שיטות מדידה וקומות^[6]

מגדל השחר יושב בחלקו על רמפה מוגבהת, שם גם נמצאת הכניסה הראשית, בעוד חלקו האחר יושב ישירות על מפלס רחוב אריאל שרון הנמוך מהרמפה ביותר משישה מטרים. עובדה זו, בנוסף לשיטות מדידה שונות הקובעות נקודות קצה עליונות שונות של המגדל, גוררת לעיתים פולמוס בהקשר לגובהו האמיתי של המבנה, ופרסום לא אחיד בין מקורות מידע ואתרים בינלאומיים שונים. בין ארבע נקודות אפס אפשריות לשלוש נקודות עליונות אפשריות ניתן למדוד שנים-עשר גבהים שונים ולכן קיים קושי מסוים בקביעת גובהו האמיתי המדויק.

כעיקרון, קביעת גובה מבנה נעשית על פי תקנות התכנון והבניה, לפי הגדרות שני ערכים המצויים בו:

כניסה קובעת - "הכניסה הראשית לבניין או לגזרת הבניין שבה היא נמצאת, אשר פני מפלס רצפתה אינם גבוהים מ-1.20 מטרים מעל פני הקרקע המתוכננים או מפני הרחוב או המדרכה הסמוכים לה, ושהגישה אליה היא באמצעות שביל, מדרגות או גשר כניסה, ישירות ממפלס הרחוב; אם קיימת יותר מכניסה אחת, הכניסה הקובעת היא הכניסה שנקבעה כזו בהיתר הבניה."

גובה - "המרחק האנכי בין המפלס העליון של רצפה לבין המפלס התחתון של תקרה או תקרת משנה באותו חלל."

על פי הגדרות אלו גובהו של המבנה כפי שמצוין בהיתר הבנייה הוא ממפלס הכניסה הראשית (16.7 מטרים מעל פני הים) ועד לגובה תקרת הקומה האחרונה שהיא למעשה רצפת קומת הגג (212.3 מטרים מעל פני הים) - כלומר, 195.6 מטרים. אולם בהיתר הבנייה מצוינת הנקודה העליונה כגובה קצה מעקה הגג העליון (213.95 מטרים מעל פני הים), כלומר, על פיו, גובהו הרשמי של המגדל הוא 197.25 מטרים.

חישובים אלטרנטיביים וגובה ריאלי

הגדרות הגובה על פי תקנות התכנון והבניה הישראליות לרוב אינן מציגות את גובהו האמיתי של המבנה ובמקרה של מגדל השחר הדבר בולט בצורה ברורה. אתר CTBUH למשל, חישב את גובהו מהנקודה הנמוכה ביותר שבחזית הדרומית (החזית בה ממוקמת הכניסה הראשית - 13.45 מטרים מעל פני הים) ועד לגובה הנקודה העליונה של מתקן הניקוי (215 מטרים מעל פני הים), ולפי חישוב זה גובה המבנה הוא 201.5 מטרים. אתר Emporis (נסגר) לעומת זאת, הציג את גובהה האבסולוטי (מעל גובה פני הים) של רצפת קומת הגג ללא הפחתה של גובה נקודת אפס כלשהי (212 מטרים מעל פני הים), אולם נתון זה פסול ואינו מייצג את גובה המבנה האמיתי. עם זאת, גובהו האמיתי של מגדל, כפי שמוגדר בארצות רבות, הוא ממפלס הרחוב בו מצויה הכניסה הראשית ועד קצה גובהו הההנדסי של המבנה - כולל מעקה עליון, אך לא כולל אנטנות, מערכות תאורת אזהרה למטוסים, מתקני ניקוי או כל עצם אחר שאינו חלק מקונסטרוקציית המבנה ושניתן להסרה ללא תכנון הנדסי מיוחד. לפי נתונים אלו גובהו האמיתי של המגדל הוא 200.5 מטרים.

נקודות גובה אפס אפשריות: