נצבא
 | |
 | |
| בית נצבא, תל אביב | |
| נתונים כלליים | |
|---|---|
| סוג | חברה פרטית |
| מייסדים | חברי "אגד" וגמלאי החברה - אגודה שיתופית לתחבורה בישראל בע"מ |
| תקופת הפעילות | 1995–הווה (כ־29 שנים) |
| חברת אם | איירפורט סיטי (100%) |
| משרד ראשי | תל אביב |
| ענפי תעשייה | נדל"ן |
| הכנסות | 488 מיליון ש"ח (2014)[1] |
| רווח תפעולי | 469 מיליון ש"ח (2014)[1] |
| רווח | 330 מיליון ש"ח (2014)[1] |
| יו"ר | חיים צוף |
|
www | |
נצבא החזקות 1995 בע"מ (ראשי תיבות של "נכסי צאן ברזל אגד") היא חברה העוסקת בפיתוח, רכישה, ניהול והשכרה של נדל"ן, הכוללים, בין היתר, מרכזים מסחריים, בנייני משרדים, תחנות מרכזיות ומוסכים. מרבית נכסי הנדל"ן של הקבוצה הושכרו בעבר לאגד, המהווה גם בתחילת המאה ה-21 לקוח גדול של החברה. בעלת השליטה בחברה היא חברת יואל שבבעלות אנשי העסקים קובי מימון וחיים צוף[2].
היסטוריה
[עריכת קוד מקור | עריכה]
מקורה של חברת נצבא החזקות בחברת נצב"א התנחלות (ראשי תיבות של "נכסי צאן ברזל אגד"), שהוקמה על ידי חברי וגמלאי אגד בשנת 1948, במטרה ליצור מקור הכנסה נוסף לאגודה השיתופית באמצעות החזקת מבנים (בעיקר בנייני משרדים ותחנות מרכזיות) והשכרתם לאגד[3]. כל חבר שרצה להצטרף ל"אגודה השיתופית אגד" התבקש לרכוש מנייה גם ב"נצבא"[4].
בשנות ה-80 של המאה ה-20 הייתה שותפה בסוכנות "נוע", יבואנית רכבי "דייהטסו" בישראל. בשנת 1985 רכשה את מלוא הבעלות[5] ובשנת 1989 מכרה את הסוכנות לרמי אונגר[6].
החל מסוף שנות ה-80 נקלעה נצב"א התנחלות למשבר כלכלי[7] אשר הוביל להליך הבראה שבמרכזו הוקמה חברה חדשה ב-1995 בשם נצבא החזקות. מרבית נכסי המקרקעין והמניות בחברות הבנות שהיו עד אותה עת בבעלות נצבא התנחלות הועברו לבעלותה של נצבא החזקות, וזאת בתמורה להקצאת מניות בנצבא החזקות. נכסי המקרקעין שהועברו לנצבא החזקות כללו נכסים שהיו מושכרים לאגד (תחנות מרכזיות, חניונים, מוסכים ומשרדים) ונכסי מקרקעין רבים נוספים[3]. באותה עת צורפו לחברה שתי קבוצות השקעה נוספות, קבוצת אשטרום נכסים וקבוצת גרנית הכרמל, להן הוקצו 20% ממניות החברה בתמורה להשקעה במזומן.
בחודש אפריל 1997 הוצעו לציבור מניות ואיגרות חוב של החברה, וניירות הערך של החברה נרשמו למסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב. גרעין השליטה בחברה באותה עת כלל את נצבא התנחלות (63.35%), קבוצת אשטרום (10%) וקבוצת גרנית הכרמל (10%).
רכישת השליטה בחברה על ידי קובי מימון
[עריכת קוד מקור | עריכה]בחודש פברואר 2002 רכש איש העסקים קובי מימון באמצעות חברת נפטא מקבוצת יואל את מניות השליטה בנצבא חברה להתנחלות מידי אגד. העסקה נחתמה על פי שווי של כ-170 מיליון דולר לנצבא החזקות, כ-150% מעל מחיר השוק באותה עת[8][9]. בספטמבר 2006 השלים קובי מימון את רכישת מלוא השליטה בחברה. כאשר כל המניות הנותרות בנצבא התנחלות שהיו בבעלות חברי אגד נמכרו לאיירפורט סיטי, חברת בת של נפטא מקבוצת יואל, בתמורה ששיקפה שווי של כ־1.1 מיליארד ש"ח לחברה[10].
התפתחויות נוספות
[עריכת קוד מקור | עריכה]בחודש פברואר 2009 זכתה החברה במכרז שפרסם מינהל מקרקעי ישראל להקמת שכונת מגורים הכוללת 1,072 יחידות דיור וכן כ-210,000 מטר רבוע לתעסוקה ולמסחר בראש העין, בסמיכות למחלף קסם ולכבישים 5 ו-6[11].
בחודש אפריל 2009, מכרה נצבא את החזקותיה בתחנה מרכזית אילת לחברת "מנופים פיננסיים" שבשליטת אברהם נניקשווילי וג'קי בן-זקן, תמורת 33 מיליון שקלים[12].
בחודש אוגוסט 2009, רכשה החברה את מתחם סינמה סיטי גלילות הכולל בתי קולנוע, משרדים ושטחי מסחר. החברה שילמה סכום של כ-406 מיליוני ש"ח עבור המתחם[13].
בחודש דצמבר 2009 הודיעה החברה על מימוש אופציה שניתנה לה לרכישת 48% ממניות התחנה המרכזית החדשה בתל אביב, התחנה המרכזית היחידה בשימוש אגד שלא נבנתה במקור על ידי נצבא אלא על ידי יזמים פרטיים. התחנה מעולם לא הייתה הצלחה כלכלית ובשנת 2004 נטלה התחנה הלוואה מבנק דיסקונט לצורך מימון פעילותה השוטפת, אלא שהחברה המשיכה לסבול מביצועים חלשים. נצבא רכשה את החובות של התחנה המרכזית לבנק דיסקונט בסך 193 מיליון שקל במחיר של 138 מיליון שקל, כלומר במחיר של כ-71 אגורות לכל שקל של חוב[14]. בתחילת 2011 ניתן צו להקפאת הליכים זמנית בעניין התחנה המרכזית החדשה, ומונה לה נאמן זמני[15].
ביולי 2015 הוסכם על מיזוג נצבא לתוך חברת האם, איירפורט סיטי, בעסקת חילופי מניות שבסופה יימחקו מניות נצבא מהמסחר בבורסה, והיא תהפוך לחברה בת פרטית של איירפורט סיטי. איגרות החוב של נצבא המשיכו להיסחר בבורסה עד לשנת 2020[16]. ב-14 באוקטובר 2015 הושלמה עסקת המיזוג ונצבא הפכה לחברה פרטית.
נכסים
[עריכת קוד מקור | עריכה]בבעלות נצבא נכסים בשווי 5.5 מיליארד שקל, הכוללים גם 16 בנייני משרדים ומרכזים מסחריים בצרפת. הנכסים העיקריים של נצבא בישראל הם:[17]
- 30 נכסים בתחום התחבורה, כולל תחנות מרכזיות, מרכזי שירות ומחסנים של אגד; בהם:
- התחנה המרכזית של ירושלים
- התחנה המרכזית החדשה של תל אביב
- התחנה המרכזית החדשה של ראשון לציון
- התחנה המרכזית של נתניה
- התחנה המרכזית של אשקלון
- התחנה המרכזית של אשדוד
- התחנה המרכזית של הרצליה, שנסגרה ב-2017, ובהמשך החלה "נצבא" בבניית שכונת מגורים על שטחה[18].
- מרכזית בת גלים
- התחנה המרכזית של באר שבע
- קניון הגליל העליון, הכולל את התחנה המרכזית מסוף חצור הגלילית.
- 4 קניונים ומרכזים מסחריים. אחד מהם הוא מרכז חורב בחיפה.
- 6 בנייני משרדים - בהם בית אגד, בית ישראכרט ובית נצבא בתל אביב; בית אגד ובית יהב בכניסה לירושלים.
- 6 נכסים משולבים של מסחר ומשרדים במקומות שונים בארץ.
- בנייני מגורים בבנייה או בפיתוח, ששוים נאמד בכ-300 מיליון ש"ח בהם מלון בקריית שדה התעופה, מלון הלאום בקריית הלאום ומלון המושבה בחיפה[19]
- מלון הנסיכה אילת
קישורים חיצוניים
[עריכת קוד מקור | עריכה]
אתר האינטרנט הרשמי של נצבא- נצבא - 600 מיליון דולר, מעריב, 13 בינואר 1989
הערות שוליים
[עריכת קוד מקור | עריכה]- ^ 1 2 3 נצבא החזקות 1995 בע"מ - דוח תקופתי לשנת 2014, עמוד 128
- ^ איתי רום, מיהו חיים צוף - הבעלים על הנייר של ישראמקו?, באתר גלובס, 5 בפברואר 2010
- ^ 1 2 נצבא החזקות 1995 בע"מ - דוח תקופתי לשנת 2009
- ^ דוד מושיוב, מחיר המניה ב"אגד"ו "דן" 85,000 ל"י מ־1 ביולי, דבר, 4 ביולי 1974
- ^ נחתמה עסקת 'נצבא' עם רמי אונגר, מעריב, 16 באוגוסט 1985
- ^ מרדכי אלקן, אונגר רכש את הזיכיון ליבוא ושיווק דייהטסו, מעריב, 11 בספטמבר 1989
- ^ מרדכי אלקן, קונצרן נצבא של חברי אגד ימכור נכסים ויפטר כ־200 עובדים, מעריב, 22 בספטמבר 1988
- ^ שלומי גולובינסקי, קובי מימון רוכש מאגד את נצבא בכ-170 מיליון ד', באתר ynet, 10 בספטמבר 2002
- ^ שי שלו, קובי מימון מספח נכסי צאן ברזל ליואל, באתר גלובס, 10 בספטמבר 2002
- ^ עידו אפרתי, נצב"א: אושרה מכירת החברה לקובי מימון, באתר ynet, 11 ביולי 2006
- ^ ניצן ינקו, עסקת ענק: שכונה תוקם באזור צומת קסם, באתר mynet (כפי שנשמר בארכיון האינטרנט), 19 בפברואר 2010
- ^ אילנית חיות, בן-זקן ונניקשווילי רוכשים את התחנה המרכזית באילת ב-33 מיליון שקל, באתר גלובס, 23 באפריל 2009
- ^ מיכל מרגלית, נצבא רכשה את מתחם הסינמה סיטי ב-406 מיליון שקל, באתר גלובס, 30 באוגוסט 2009
- ^ ליאור זנו, קובי מימון השתלט על התחנה המרכזית החדשה דרך רכישת חובותיה לדיסקונט, באתר TheMarker, 13 בדצמבר 2009
- ^ מיכאל רוכוורגר, התחנה המרכזית החדשה נכנסת להקפאת הליכים, באתר TheMarker, 15 בינואר 2012
- ^
דרור רייך, אושרה עסקת המיזוג של נצבא לתוך איירפורט סיטי; מניית החברה מזנקת ב-16%, באתר TheMarker, 5 ביולי 2015
אורן פרוינד, האסיפה אישרה: נצבא ואיירפורט סיטי יתמזגו לחברה בשווי 4.1 מיליארד שקל, באתר כלכליסט, 17 באוגוסט 2015 - ^ מצגת חברה – יולי 2007
- ^ שלומית צור, התחנה המרכזית בהרצליה תוסב לפרויקט מגורים, באתר גלובס, 4 ביולי 2018
- ^ מיכל רז-חיימוביץ', טרנד הבוטיק חלף? נצבא תקים מלון ענק סמוך לנתב"ג - וזו רק הסנונית הראשונה, באתר גלובס, 23 באוקטובר 2019
