קרן נדל"ן
קרן נדל"ן (ידועה גם כקרן ריט, קרן להשקעות במקרקעין, בשל המונח האנגלי REIT - Real Estate Investment Trust) היא גוף פיננסי שתכליתו השקעה בנאמנות בנדל"ן מניב. קרן נדל"ן רוכשת מרכזים מסחריים, בנייני משרדים ובנייני דירות למגורים מתוך מטרה להשכיר הנכסים לתקופה ארוכה בסכום שכירות ידוע מראש.
קרנות נדל"ן נסחרות בבורסה בארצות הברית מאז שנות ה-60 וכיום זוהי החזקה נפוצה בקרב משקיעים מוסדיים בארצות הברית, עקב התכונות שמקובל לייחס לסוג זה של נייר-ערך (רמת סיכון נמוכה יחסית, תשואה שניתן להעריכה מראש, תשלום דיבידנד בתדירות קבועה).
החוק בישראל[עריכת קוד מקור | עריכה]
מעמדן של קרנות נדל"ן מוסדר בחוק בישראל. עיקר החקיקה נמצא בפקודת מס הכנסה, חלק ד', פרק שני 1: קרן להשקעות במקרקעין. החקיקה הראשונית בנושא הייתה במסגרת תיקון 147[1] לפקודת מס הכנסה, בעקבות המלצות ועדה שבחנה הסוגיה[2]. הסדרה זו הקימה את הענף בישראל. בשנת 2016 תוקנה שוב פקודת מס ההכנסה במטרה להנמיך את חסמי הכניסה להקמת קרנות חדשות ולעודד קרנות נדל"ן להשקיע גם בנדל"ן למגורים[3]. התגובות בשוק לתיקון היו שהתשואה שתתקבל תהיה נמוכה בהרבה מנדל"ן מניב. התיקון לא יצר את השינוי שהמחוקק יחל לו.
בישראל פעילות שתי קרנות בורסאיות: ריט 1, שהוקמה סמוך להסדרת הנושא בחוק. וסלע קפיטל, שהוקמה מאוחר יותר, והיא בעלת היקף פעילות קטן יותר. וכן קרן אחת שגייסה את הונה בהנפקה פרטית.
מגבלות ויתרונות[עריכת קוד מקור | עריכה]
קרנות נדל"ן נסחרות בבורסה כמניה רגילה, אך הן פועלות תחת תנאים מיוחדים. התנאים בנוגע לפעולות קרנות נדל"ן ישראליות קובעים סף מינימום להחזקת נדל"ן בישראל, מגבילים את המינוף שלהן ונועדו למנוע פעולתן תחת בעלי שליטה מעטים.
יתרונות ההשקעה בקרן נדל"ן:
- מאפשרת השקעה סחירה בנדל"ן מניב
- מחלקת את רוב רווחיה כדיבידנד.
- נהנית ממעמד מס מיוחד, פטור ממס חברות ומיסוי חד שלבי ברמת בעלי המניות בלבד
קישורים חיצוניים[עריכת קוד מקור | עריכה]
- האתר של ריט1
- האתר של סלע קפיטל נדל"ן
- דניאל בראז, קרנות ריט - קטליזטור לגלובליזציה של הנדל"ן, באתר הארץ, 18 בפברואר 2006
- דניאל בראז, כיצד מעריכים קרנות ריט, באתר הארץ, 18 בפברואר 2006
הערות שוליים[עריכת קוד מקור | עריכה]
- ^ חוק לתיקון פקודת מס הכנסה (מס' 147), התשס"ה-2005 באתר הכנסת
- ^ דוח הוועדה לבחינה ולהסדרה של פעילות קרנות נדל"ן בישראל באתר מס הכנסה ומיסוי מקרקעין
- ^ אושר לקריאה שנייה ושלישית: הטבות מס גדולות לקרנות ריט שישקיעו בנדל"ן להשכרה ארוכת טווח. הודעה מ 21 במרץ 2016 באתר הכנסת
