ג'י סיטי

גזית גלוב
נתונים כלליים
סוג	חברה ציבורית – הבורסה לניירות ערך בתל אביב
בורסה	הבורסה לניירות ערך בתל אביב
סימול	GCT
תקופת הפעילות	1982–הווה (כ־44 שנים)
מדינה	ישראל
מיקום המטה	תל אביב, ישראל
שליטה בחברה	נורסטאר (50.23%)
ענפי תעשייה	נדל"ן
מוצרים עיקריים	נדל"ן מניב
שווי שוק	2.21 מיליארד ש"ח (11 במאי 2026)
הכנסות	2.48 מיליארד ש"ח (2025)
רווח תפעולי	1.87 מיליארד ש"ח (2025)
רווח	390 מיליון ש"ח (2025)
הון עצמי	9.29 מיליארד ש"ח (2025)
סך המאזן	33.3 מיליארד ש"ח (2025)
יו"ר	אהוד ארנון
מנכ"ל	חיים כצמן
עובדים	150
	www.gazitglobe.com

ג'י סיטי בע"מ (לשעבר: גזית גלוב בע"מ) היא חברת נדל"ן ישראלית העוסקת ברכישה, השבחה, פיתוח וניהול מרכזים מסחריים ונכסים בעלי שימושים מעורבים, בצפון אמריקה, בברזיל, בישראל ובאירופה. בין החזקותיה העיקריות נמצאות החברות הציבוריות: Citycon, Atrium, והחברות הפרטיות: גזית ישראל, גזית ברזיל, Horizons ו-TripLLLe Canada.

מניות החברה נסחרות בבורסה לניירות ערך בתל אביב, שבה היא כלולה במדד תל אביב 90, תחת הסימון "GZT"^[3].

היסטוריה

החברה הוקמה במאי 1982 בשם "גזית בע"מ", כחברת השקעות בניירות ערך, נכסים וסחורות מחוץ לישראל^[4]; ובינואר 1983 ביצעה הנפקה ראשונה לציבור בבורסת תל אביב. לצורך פעילות ההשקעות שלה נרשמה החברה במקלט מס בפנמה^[5].

בעלי השליטה בחברה היו בנק לאומי וקופת גמל "עוצמה"^[6]. ביוני 1987 התנהל משא ומתן למכירת החברה לקבוצת משקיעים בראשות איש העסקים אלפרד אקירוב^[6], אולם בנק ישראל לא אישר את המכירה והיא נמכרה לתושב ארצות הברית^[7]^[4].

במאי 1991 רכש איש העסקים חיים כצמן את השליטה בחברה, באמצעות חברה שהייתה בבעלותו שהחזיקה במבנה משרדים בפלורידה ומגרש בתל אביב^[8], והייתה רשומה במקלט מס באיי קיימן^[5]. חודש אחר כך, חברת ההשקעות של אהרן דוברת ויצחק שרם "דוברת־שרם" רכשה כ־l4% ממניות "גזית"^[9] כצמן העביר את פעילות הנדל"ן שלו לחברה ורכש באמצעות החברה מרכז קניות בפלורידה^[10] (הנכס נמכר כעבור 12 שנים במחיר כפול ממחיר הרכישה)^[11]. בסוף 1991 גייסה החברה הון נוסף, באמצעות הנפקת מניות נוספות בבורסת תל אביב. בשלב זה החזיק בכ-60% מהמניות שלה^[5]. כצמן, פנה לבנק ישראל וביקש היתר לפיו תוכל החברה להעביר לארצות הברית 40% מהכספים שגויסו בהנפקה למטרות השקעה בנדל״ן (באותה עת מאחר העברת מט"ח אל מחוץ לישראל דרשה אישור). כצמן נימק את הבקשה בכך שעסקי הנדל״ן בארצות הברית הם בשפל, וניתן היה אז לרכוש שם נכסים במחירים זולים^[12].

בסוף 1992 הוקמה בארצות הברית קרן הנדל"ן "Equity One inc", כחברת בת של "גזית"^[13], ובשנת 1998 הונפקה החברה בבורסה של ניו יורק (NYSE). בשנת 1997 נכנסה גזית גלוב לקנדה ובשנת 2000 הפכה לבעלת מניות השליטה בפירסט קפיטל ריאליטי FCR – First Capital Realty^[14].

בשנת 2002 נכנסה גזית גלוב לעסקי הנדל"ן הרפואי, אז הקימה את חברת הבת Royal Senior Care LLC, ובשנת 2003 רכשה Equity One את חברת הנדל"ן האמריקאית IRT והוסיפה לתיק ההשקעות שלה כ-92 נכסים מניבים. מהלך זה הפך את גזית גלוב לחברת הנכסים הגדולה בתחומה בפלורידה ואחת החברות הגדולות בדרום מזרח ארצות הברית.

בשנת 2004 הפכה גזית גלוב לבעלת מניות שליטה בחברת Citycon Oyj OMX: CTY ובשנת 2005 הקימה את G גזית גלוב ישראל. בשנת 2007 התרחבה Citycon Oyj לאסטוניה ולליטא. באותה שנה הקימה גזית גלוב את חברת הבת האמריקאית Properties ProMed. בשנת 2008 רכשה גזית גלוב יחד עם קרן השקעות נדל"ן של בנק ההשקעות סיטי (CPI) את אטריום (Atrium) והתרחבה למרכז ומזרח אירופה^[15].

בשנת 2011 נערכה ההנפקה הראשונה בארצות הברית. בשנת 2013 התקיים מימוש מוצלח של ההשקעה ב-Royal Senior Care ובשנת 2015 התקיים מימוש מוצלח של ההשקעה ב-ProMed Properties^[16]. עוד באותה השנה רכשה גזית גלוב (דרך חברת הבת שלה Citycon) את Sektor הנורווגית תמורת 1.47 מיליארד אירו והפכה לבעלת מניות השליטה היחידה בחברת Atrium.

בשנת 2017 הקימה גזית גלוב את חברת ההשקעות Gazit Horizons, וחברת הבת שלה Equity One התמזגה עם חברת Regency Centers^[17]. בשנת 2018 הרחיבה החברה את פעילותה בברזיל ורכשה 70% מהמרכז המסחרי Internacional בתמורה לכ-937 מיליון ריאל ברזילאי ורכשה נכסים בישראל, בהם המרכז המסחרי סביון ב-116 מיליון ש"ח^[18], נווה גן ברמת השרון ב-30 מיליון ש"ח, את בניין קולנוע רב חן בכיכר דיזנגוף ואת סניף בנק לאומי בדיזנגוף סנטר, תמורת סכום כולל של 102 מיליון ש"ח^[19].

נכון ליום 30 בספטמבר 2018 הקבוצה מחזיקה ומנהלת 101 נכסים המשתרעים על שטח בנוי להשכרה של כ-2.5 מיליון מ"ר בשווי של כ-38.6 מיליארד ש"ח. בנוסף, ליום 30 בספטמבר 2018 החזיקה החברה בכ-31.3% מהון המניות של Inc Realty Capital First.

בינואר 2022, רכש ברק רוזן, בעל השליטה העיקרי בקבוצת ישראל קנדה, כ-22.6 אחוזים מחברת נורסטאר בעלת השליטה העיקרית בחברה^[20].

חברות בנות

גזית ישראל – חברת בת בבעלות מלאה של גזית גלוב. הוקמה בשנת 2005 ועוסקת ברכישה, ייזום, פיתוח וניהול, מרכזי מסחר עירוניים בשכונות מגורים פיתוח מרכזים מסחריים גדולים בצמתי דרכים מרכזיות מעוגני סופרמרקטים.
גזית ברזיל – חברת בת בבעלות מלאה של גזית גלוב. מחזיקה, מנהלת, מפעילה ומפתחת נדל"ן אורבני קמעונאי בסאו פאולו.
Gazit Horizons (צפון אמריקה) - חברת בת בבעלות מלאה של גזית גלוב. הוקמה בשנת 2017 ועוסקת באיתור ורכישת נדל"ן נדיר, בהשקעה ב-"קרקעות מניבות" לטווח ארוך ובחיבורי נכסים, בכוונה לייצר תשואה עודפת, על ידי ניהול נכסים פרואקטיבי בשווקים עירוניים גדולים וביניהם מיאמי, ניו יורק^[21] ובוסטון.
TripLLLe (קנדה) – חברה בת בבעלות של 60% גזית גלוב ו-40% בבעלות דורי סגל. הוקמה בשנת 2019.
Atrium (מרכז ומזרח אירופה) – חברת בת בבעלות של כ-60% מהון המניות של גזית גלוב. מתמחה ברכישה, פיתוח וניהול של מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקט במדינות צומחות במרכז אירופה (פולין וצ'כיה). נסחרת בבורסת אמסטרדם ובבורסת וינה תחת הסימול ATR.
Citycon (סקנדינביה) – חברת בת בבעלות של כ-49% נרכשה בשנת 2004 ומתמחה ברכישה, פיתוח וניהול של מרכזי קניות עירוניים מעוגני סופרמרקט באזורי סקנדינביה והים הבלטי. בשנת 2015, נכנסה לשוק הנורווגי על ידי רכישת Sektor Gruppen ב-1.5 מיליארד אירו. נסחרת בבורסת הלסינקי תחת הסימול CTY^[22].
קנדה – First Capital Realty חברת בת בבעלות של כ-31.3% נרכשה בשנת 2000 ועוסקת בפיתוח והפעלת מרכזי קניות מעוגני סופרמרקט, בשווקים עירוניים עם חסמי כניסה גבוהים. נסחרת בבורסת טורונטו תחת הסימול FCR^[23].

קישורים חיצוניים

מדיה וקבצים בנושא ג'י סיטי בוויקישיתוף

אתר האינטרנט הרשמי של גזית גלוב

ג'י סיטי, באתר הבורסה לניירות ערך בתל אביב

ג'י סיטי, באתר גלובס
מידע עסקי על חברת ג'י סיטי באתרים Yahoo! Finance • MarketWatch • CNN Money • Bloomberg Business (באנגלית)
ג'י סיטי, בגוגל פיננסים

ארז וולברג, ‏גזית גלוב: "חזרנו לסגל הנבחרת - המטרה היא ההרכב הפותח", באתר גלובס, 10 בינואר 2010
תומר קורנפלד ולירן סהר, חיים כצמן: "החלום שלנו הוא להיות מניית הנדלן של העם", באתר ביזפורטל, 16 במרץ 2011

הערות שוליים

↑ "ג'י סיטי בע"מ". אתר מאי"ה. {{cite web}}: (עזרה)
1 2 3 4 5 גזית גלוב: נתונים כספיים באתר מאיה.
↑ מניית גזית גלוב, באתר גלובס
1 2 שמואל רוזנבלאום, מניה על הכוונתחית מנית גזית היא אחת התעלומות הבורסאיות המוזרות. החברה שהיתה בעבר בשליטת בל"ל נמכרה למשקיעים שמקום מושבם בפנמה. מניות החברה נסחרות במט"ח וסחירותן אינה גבוהה. מהדיווחים האחרונים של החברה עולה גידול חד ברווחיות. עיקר השקעות החברה בניירות ערך מחו"ל הנסחרים במט"ח. מעטים בבורסה מכירים היטב את גזית ועוד יותר מעטים סוחרים בה. באחרונה גברה הפעילות במסחר במניותיה ובבורסה טוענים שגורם כלשהוא אוסף את מניות גזית בסבלנות, חדשות, 24 באפריל 1989
1 2 3 אודי נחשון, איך מנפיקים חברה פנמית בבורסה, מעריב, 26 בנובמבר 1991
1 2 יואב יצחק, מו"מ למכירת גזית לקבוצת אלפרד אקירוב, מעריב, 29 ביוני 1987
↑ יואב יצחק גזית תימכר לתושב ארה"ב, מעריב, 30 בספטמבר 1987
↑ גבי בשן, מאבק סביב מניות מניות חברת גזית, חדשות, 19 בפברואר 1991
↑ אודי נחשון, דוברת־שרם תרכוש כ־l4% ממניות גזית, מעריב, 25 ביוני 1991
↑ חברת ההשקעות גזית עומדת לרכוש מרכז קניות בפלורידה, מעריב, 9 ביוני 1991
↑ אלי דניאל, אקוויטי 1 מכרה מרכז מסחרי במיאמי בתמורה ל-9 מיליון דולר; העסקה תייצר לחברה רווח הון של 6.2 מיליון דולר, באתר הארץ, 15 ביולי 2004
↑ דוד ליפקין, כצמן מבקש היתר להעביר לחו"ל 40% מהנפקת גזית, מעריב, 18 באוקטובר 1991
↑ רונית מורגנשטרן, תבאר תשקיע 2 מיליון ד' בקרן נדל"ן של גזית, חדשות, 14 בדצמבר 1992
↑ גזית גלוב: First Capital Realty גייסה כ-50 מיליון דולר קנדי, באתר TheMarker‏, 22 בפברואר 2004
↑ גיא ארז, גזית גלוב עושה קניות בוורשה – ב-1.3 מיליארד שקל, באתר TheMarker‏, 30 באוגוסט 2018
↑ נעמה סיקולר, גזית גלוב רכשה 2 מבני משרדים במיאמי ב-20.6 מיליון דולר, באתר ynet, 7 ביוני 2007
↑ עומרי כהן, ‏1.27 מיליארד ש': גזית גלוב מכרה המניות בריג'נסי סנטרס, באתר גלובס, 26 ביולי 2018
↑ הילה ציאון‏, גזית גלוב רכשה מרכז מסחרי בסביון תמורת 116 מיליון שקל, באתר וואלה, 27 באוגוסט 2018
↑ אלעזר לוין, גזית גלוב רכשה את קולנוע חן בתא, באתר News1 מחלקה ראשונה, 20 בנובמבר 2018
↑ גולן חזני, כניסת רוזן וטוכמאייר מסמנת את תחילת סוף עידן כצמן בגזית גלוב, באתר כלכליסט, 30 בינואר 2022
↑ עומרי כהן, ‏גזיב גלוב רכשה מתחם מסחרי בניו יורק ב-47.3 מיליון דולר, באתר גלובס, 5 ביולי 2018
↑ ינאי אלפסי, גזית-גלוב הגיעה לשליטה של 25% ב-Citycon הפינית, באתר ynet, 4 במרץ 2004
↑ לירן סהר, גזית גלוב מגייסת: חברת הבת First Capital Realty מנפיקה אג"ח ב-75 מ' ד' קנדי, באתר ביזפורטל, 7 באפריל 2010

[1] "ג'י סיטי בע"מ". אתר מאי"ה. {{cite web}}: (עזרה)

[דוח2025-גזית_גלוב-2] 1 2 3 4 5 גזית גלוב: נתונים כספיים באתר מאיה.

[3] מניית גזית גלוב, באתר גלובס

[רוזנבלאום-4] 1 2 שמואל רוזנבלאום, מניה על הכוונתחית מנית גזית היא אחת התעלומות הבורסאיות המוזרות. החברה שהיתה בעבר בשליטת בל"ל נמכרה למשקיעים שמקום מושבם בפנמה. מניות החברה נסחרות במט"ח וסחירותן אינה גבוהה. מהדיווחים האחרונים של החברה עולה גידול חד ברווחיות. עיקר השקעות החברה בניירות ערך מחו"ל הנסחרים במט"ח. מעטים בבורסה מכירים היטב את גזית ועוד יותר מעטים סוחרים בה. באחרונה גברה הפעילות במסחר במניותיה ובבורסה טוענים שגורם כלשהוא אוסף את מניות גזית בסבלנות, חדשות, 24 באפריל 1989

[נחשון-5] 1 2 3 אודי נחשון, איך מנפיקים חברה פנמית בבורסה, מעריב, 26 בנובמבר 1991

[יצחק-6] 1 2 יואב יצחק, מו"מ למכירת גזית לקבוצת אלפרד אקירוב, מעריב, 29 ביוני 1987

[7] יואב יצחק גזית תימכר לתושב ארה"ב, מעריב, 30 בספטמבר 1987

[8] גבי בשן, מאבק סביב מניות מניות חברת גזית, חדשות, 19 בפברואר 1991

[9] אודי נחשון, דוברת־שרם תרכוש כ־l4% ממניות גזית, מעריב, 25 ביוני 1991

[10] חברת ההשקעות גזית עומדת לרכוש מרכז קניות בפלורידה, מעריב, 9 ביוני 1991

[11] אלי דניאל, אקוויטי 1 מכרה מרכז מסחרי במיאמי בתמורה ל-9 מיליון דולר; העסקה תייצר לחברה רווח הון של 6.2 מיליון דולר, באתר הארץ, 15 ביולי 2004

[12] דוד ליפקין, כצמן מבקש היתר להעביר לחו"ל 40% מהנפקת גזית, מעריב, 18 באוקטובר 1991

[13] רונית מורגנשטרן, תבאר תשקיע 2 מיליון ד' בקרן נדל"ן של גזית, חדשות, 14 בדצמבר 1992

[14] גזית גלוב: First Capital Realty גייסה כ-50 מיליון דולר קנדי, באתר TheMarker‏, 22 בפברואר 2004

[15] גיא ארז, גזית גלוב עושה קניות בוורשה – ב-1.3 מיליארד שקל, באתר TheMarker‏, 30 באוגוסט 2018

[16] נעמה סיקולר, גזית גלוב רכשה 2 מבני משרדים במיאמי ב-20.6 מיליון דולר, באתר ynet, 7 ביוני 2007

[17] עומרי כהן, ‏1.27 מיליארד ש': גזית גלוב מכרה המניות בריג'נסי סנטרס, באתר גלובס, 26 ביולי 2018

[18] הילה ציאון‏, גזית גלוב רכשה מרכז מסחרי בסביון תמורת 116 מיליון שקל, באתר וואלה, 27 באוגוסט 2018

[19] אלעזר לוין, גזית גלוב רכשה את קולנוע חן בתא, באתר News1 מחלקה ראשונה, 20 בנובמבר 2018

[20] גולן חזני, כניסת רוזן וטוכמאייר מסמנת את תחילת סוף עידן כצמן בגזית גלוב, באתר כלכליסט, 30 בינואר 2022

[21] עומרי כהן, ‏גזיב גלוב רכשה מתחם מסחרי בניו יורק ב-47.3 מיליון דולר, באתר גלובס, 5 ביולי 2018

[22] ינאי אלפסי, גזית-גלוב הגיעה לשליטה של 25% ב-Citycon הפינית, באתר ynet, 4 במרץ 2004

[23] לירן סהר, גזית גלוב מגייסת: חברת הבת First Capital Realty מנפיקה אג"ח ב-75 מ' ד' קנדי, באתר ביזפורטל, 7 באפריל 2010

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16]

[17]

[18]

[19]

[20]

[21]

[22]

[23]